Birr avukatin dairesini kiralamak üzere kapora verdim. Kirada, tasinma tarihi ve depozitoda gibi konularda anlasmistik. Ancak avukat emlakçi araciligiyla beni ofisine çagirdi ve kendi hazirladigi bir kira sözlesmesini imzalamam gerektigini söyledi.
Sözlesme metnini talep ettigimde gelince görebilecegimi söyledi. Israrli talebim üzerine whatsapp tan sözlesme metnini gönderdi. Sözlesmeyi okudugumda hukukçu olmama ragmen borçlar hukukuna açik olarak aykiri maddeler tespit ettim. Kanunda belirli taleplerin sözlesmeye konulmasi halinde geçersiz oldugu yaziyor. Örnegin: kira zamminin TÜFE yi geçemeyecegi kanunda yazarken sözlesmede en az %8 kira zammi yazilmis. Bir kira ödenmediginde tüm yillik kirayi pesin ödemem gerektigi de yaziyor. Bu da kanunda yasaklanmis. Ayrica sözlesmede evin plastik boyali olarak teslim edildigi belirtiliyor. Bunu sordugumda boyayi kendiniz yapacaksiniz dediler. Ama yine de sözlesmenin ayni kalmasini istiyorlar. Endişelenmememi, ileride boya vs istemeyeceklerini sözlü olarak belirtiyorlar. Her bir kanuna aykırı maddeyi 6098 sayılı Borçlar Kanunu'na muhalefet ettiğini ve sözleşmeden kaldırmamız gerektiğini karşı tarafa yazılı olarak bildirdim. Emlakçılarda standart olarak bulunan sözleşmelerden imzalamak istediğimi belirttim. Ancak sözleşmede değişiklik yapmayacağını emlakçı aracılığıyla ima etti. Benden önceki kiracının da aynı sözleşmeyi imzaladığını sözlü olarak öğrendim.
Anlastigimiz düsündügüm için kaporayi banka havalesi seklinde ödemis bulundum. Ayrica tüm hazirliklarimi ve planlarimi tasinacak sekilde yapmis olup baska evlere bakmayi biraktim.
Bu şekilde imzalanan bir sözleşmede, kanuna açıkça aykırı olan ve kanunda hükümsüz olduğu belirtilen maddelerin bir bağlayıcılığı olur mu?
Anladigim kadariyla burada sözlesme dayatmak suretiyle haksiz kazanç elde etme niyeti var. Bu durumda kanuni haklarim nelerdir? Bu kişinin mesleği gereği hukuka uygun hareket etme konusunda daha titiz davranması gerekmez mi? Kişinin kanuna aykırı sözleşme dayatmasının hukuki bir sonucu var mıdır?
İlginiz için teşekkür ederim