DÜKKANDA 6-7 AYDIR KİRA ÖDEMEYEN KİRACI + 01.10.13 İTİBARİYLE KONTRAT BİTİYOR

Question

MERHABA ;

İSTANBUL KURTULUŞ'TA KÜÇÜK BİR DÜKKANIMIZ VAR .2011 YILINDAN BERİ BİR KIRACI VAR . HİÇ BİR ZAMAN ZAMANINDA KİRA ÖDEMEDİ . KİRACIMIZ OLDUKTAN 2- 3 AY SONRA DÜKKAN ELEKTRİĞİMİZİ KAÇAK KULLANMIŞ BUNUN BİLGİSİNİ ALDIK VE ELETRİK DAİRESİNE İHBARDA BULUNDUK .ELEKTRIK DAİRESİ DÜKKANA BİR SÜRE SONRA GİTMİŞ MALLARINA EL KOYMA İÇİN FAKAT DÜKKAN KAPALI . BENDE ELEKTRİK DAİRESİNE İKAMET ETTİĞİ YERİN ADRESİNİ VERREK İHBARDA BULUNDUM TEKRAR .  (9-10 EKELTRİK FATURASI İCRALIK DURUMDAYMIŞ ŞU AN ) FAKAT ELEKTRİK DAHA ÖNCEKİ BİR KİRACIMIZIN ÜSTÜNDE KALMIŞ. ŞİMDİ Kİ KİRACI ÜSTÜNE ALMAMIŞ ALICAM DEMESİNE RAĞMEN .

KİRA ÖDMELERİ OLMADIĞI İÇİN KENDİSİNE DEFATEN İHTAR ÇEKİLDİ .( ŞU AN 6-7 AYDIR BELKİ FAZLASI VAR )  KİRA ÖDEMİYOR .

ŞİMDİ 01.10.2013 TARİHİ İTİBARİYLE KONTRATI BİTİYOR BİZ 1 AY KADAR ÖNCE 01.10.2013 TARİHİNDE KONTRAT BİTİYOR VE YENİLENMİYECEKTİR DİYE HEM IKAMET ETTİĞİ EVE,  HEMDE KENDI DUKKANIMIZA İYADELİ TAHUTLU YAZI GÖNDERDİK . ( Kİ DÜKKANIMIZI KAÇ AYDIR KİRA ÖDEMEKSİZİN KAPALI TUT

Answer 1

Avukatsız mahkemesiz yapmanızın tek yolu, gidip kiliti kırıp eşyaları dışarı atmanız olacaktır. Belki de kiracı, kaçıp gitmiştir ve de dükkanda hiç mal yoktur.. iyi günler..

Av. Lokman ALPAYDIN

Detaylı bilgi ve sorularınız için :  [email protected]

                                               www.yesilhukuk.com

Answer 2

Peki Lokman bey ;

bu bir suç sayılmaz mı ?bizim açımızdan  

adam halen dukkanımızn oraya gidip geliyormuş gayet fütursuzca ben burdan cıkmıcam cıkartamıcaklar beni diye etrafa söylemlerde bulunuyormuş .

ben  yanıma eklektrik dairesinden bir memur alıp dükkanımın anahtarını kırarasam  ve adamın içerde  eşyası varsa ki çok az bir şey bırakmıştır az bir şeyler kaldığını ben gormuştuım  .benı suçlıyabilir mi ?

benim içerde bu kadar değerli malım vardı ( ki yalan adam tek parmak üstünde  yalan söylüyor ve sokak satıcıları gibi avazı cıktığı kadar bağırıyor ınanılmaz biri ) ben haklıyken haksız  duruma düşmüş olurmuyum .

yanıma poliste almalımıyım ? ki polisede sordum polis bizim böyle bir yetkimiz yok demişti ?

Answer 3

Borçlar kanuna göre kiralayan olarak sizin kira sözlşemesini sürenin sona ermesi sebebiyle fesh etme hakkınız bulunmamaktadır. Dolayısıyla kiracı sözlşemeyi fesh etmezse söleşme kendilğinden yenilenecektir. Devam eden bir kira sözleşmesi döneminde mahale o şekilde  girmeniz suç teşkil eder.

Answer 4

Peki Ali bey ;
ben şunu anlıyamıyorum .Bu adam 6-7 aydır bana kira ödemiyor  + elektriğimi  nerdeyse 2 yıldır   kaçak kullanıyor 9  aylık fatura şu an icralık durumda + ben bu adama defaten ihtar göndermişim + 1 ay kadar önce kontratın yenılenmıyeceğini bilgisini vermişim iyadeli tahütlü  yazı gondermişim dükkanıma ve ikamet adresine  .
Benim cıddı bir hastam var ve bu getiriye acil olarak ihtiyacım var  ben bu adamı çıkartamıyorum .
 

peki ne yapmam lazım  yani tek bir şey kalıyor  kanunu bir taraf koyup kendi bildiğimi yapmak mı ?
ben anlıyamıyorum kanunda 1 yıl beklemiyeceğim  bir yol yok mu ? bu adam beni bu kadar madur ettiği için   cezası yok mu ?  boynumu eğip  malımı bedava  kullanmasına izin mi vermeliyim ?? yani gerçekten çok şaşkın durumdayım . Ltf bana yardımcı olmanızı rica ediyorum

Answer 5

Ödenmeyen kiralara istinaden çektğiniz ihtarların mahiyeti önemli.Buna bağlı olarak ve yasal süre de gözetilerek tahliye davası açılabileceği gibi bu durumdan bağımsız olarak icra takibinde haciz ve tahliye istenebilir.

Answer 6

Ali bey ;;
Ben şu durumda illa ki bir tahliye davası açıp  artı olarakta icra takibi yaptırmam gerekiyor öyle mi .
Bunlar oldukça  yüklü maliyetler .ben bir avukata danıştım 3.700 tl gibi bir ücret talep etti  + birde  olayın en az bir kaç ay süreceğini söyledi .( o da tek çelse olursa dedi )  Benim tedavisini devam ettirmeye çalıştığım  ciddi bir hastam var . Böyle bir maliyeti zaten karşılıyamam ki . Onun için olayı mahkemesiz ve en çabuk şekliyle çözümlemeye çalışıyorum .

Ama şu durumda mahkemeden başka şansım yok  öyle mi ??

Answer 7

hukuken evet