kiracının hakları nelerdir

Question

4 ay önce bir iş yerini karşılığını vererek devraldım. Bu işyeri 2 ayrı dükkandan oluşmakta ikiside aynı kişi üzerine. Devir yapan kişi aynı zamanda dükkan sahibi. Fakat öğrendimki her iki dükkanda kredi ile alınmış ve kredi ödenmemiş. Banka dükkanları satışa çıkaracak. Satınalan kişinin beni dükkandan çıkarma şartları nedir?  Satış yapılırken kiracıya öncelik verilmesi (kircının alması) söz konusu mudur? Satınalmak isteyen bir firma var. Dükkan sahibi aynı zamanda almak isteyen kişiye yüklü miktarda borçlu.Dükkan sahibide o kişiye satılmasını istiyor. Satışın ne zaman yapılacağını öğrenmem mümkün müdür? Karşı taraf alırsa kanuni hakkım nedir? Dükkan sahibi ile yapılan kontratın 1-2 veya daha çok yıllık yapılması mümkün müdür? Çok yıllık yapıldığında benim için avantajı var mıdır? Teşekkürler.

Answer 1

b. Yeni malikin gereksinimi

MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

aksi halde kira ilişkisi yeni malikle aynı şartlarda devam eder.

iletişim [email protected]