gecekondu tapusuz belediye hissesi

Question

Merhaba, 1303 m2 lik arsa üzerine 15 tane ev yapışmış. Bunlardan biriside bize ait ve 25 yıldır oturuyoruz. Elektrik su ve emlak beyanı var her yıl vergisini öderiz. 41 tane şahıs hisse tapulu + 195 m2 side belediyenin hissesidir. Burada tapu fazlası olanda var tapu eksiği olanda. Bizim evin tapusu hiç yok. Tapumuzu alıp hisseye dahil olmak istiyoruz. Diğre hisselerden bir kaç m2 hisse al kalanını müvafakatname ile belediyeden alırsınız diyor. sizde ne yapmalıyım. bu yolda gidilebilir mi ? yada bizi yönlendirebilir misiniz ?

Answer 1

Merhaba,

Öncelikle durumunuzu anladığımı belirtmek isterim. Gecekondu yapıları genellikle resmi tapu belgeleri olmadan kurulmuş olup, bu nedenle mülkiyet hakları konusunda çeşitli sorunlar yaşanabiliyor. Sizin durumunuzda, arazinin tamamının bir kısmı özel şahıslar tarafından tapulu iken, bir kısmı da belediyeye ait. Bu gibi durumlarda izlenebilecek bazı yollar mevcut.

1. Hisse Alımı ve Müvafakatname: Diğer hissedarların bir kısmından belirli bir m2 hisse satın almayı düşünüyorsanız, bu yolla arazinin tapusunu almak için bir başlangıç yapabilirsiniz. Ancak, bu işlem sırasında dikkat etmeniz gereken en önemli nokta, hisse alımını gerçekleştireceğiniz kişilerin haklarının doğru bir şekilde tespit edilmesi ve yazılı bir şekilde de bu işlemin güvence altına alınmasıdır.

2. Belediye ile İletişim: Belediyeden hisse almak için müvafakatname talep etmeniz önemli. Belediye ile iletişime geçerek, arsanızın durumu hakkında net bilgi almanız ve hangi prosedürleri izlemeniz gerektiğini öğrenmeniz faydalı olacaktır. Belediyenin tapu işlemleriyle ilgili bölümüne başvurarak, durumunuzu detaylı bir şekilde açıklamanız ve rehberlik istemeniz önerilir.

3. İpotek ve Tapu İşlemleri: Tapu alımı işlemleri genellikle karmaşık olabilir, bu nedenle bir avukattan yardım almanız yararlı olacaktır. Avukatınız, mülkiyet haklarınızı koruyacak şekilde sizin adınıza hareket edebilir ve gerekli belgelerin düzenlenmesi konusunda size yardımcı olabilir.

4. Dava Açma İmkanları: Eğer hisse sahipleri veya belediye ile anlaşma sağlayamazsanız, bazı durumlarda mahkemeye başvurarak mülkiyet hakkınızı talep etme imkanı da vardır. Ancak bu, uzun sürebilecek bir süreçtir ve davanın sonucunun belirsizliği nedeniyle dikkatli düşünülmesi gereken bir adımdır.

Sonuç olarak, öncelikle belediye ile iletişime geçerek durumunuzu net bir şekilde açıklamanız ve gerekli belgeleri toplamanız önemlidir. Gerekirse bir avukata danışarak süreçleri daha sağlıklı bir şekilde yönetebilirsiniz. Her durumda, haklarınızı koruma amacıyla atacağınız adımlarda dikkatli olmalısınız.

Answer 2

Cevabınız için TŞK ederim. Bu hissedarlardan bi komşumun 78 m2 hissesi var. Kendi evi yan parselde ve 145 m2 evi var ve tapusu tamdır. 2. tapu olarak bizim 1303 m2 lik parselde yeri evi arsası yok ama 78 m2 hissesi çıkıyor. Bana bu 78 m2 lik hisseyi verecek. Ben evimin tapusunu almış olurmuyum. Aldıktan sonra bir işlem yapmama gerek varmıdır.

Birde elektrik su beyan babamın adına ama babam 2017 de vefat etti. Mirasçısı olarak 78m2 lik hisseyi kendi adıma alsam elektrik su ve belediye beyanını adıma çevirebilir miyim? Veya 78 m2 lik hisseyi babamın adına mı almam lazım ama nasıl alacağım?