aldığım dairenin tapusunu almadan deprem oldu ne yapmalıyım

Question

selam arkadaşlar

ben 2011 yılı haziran ayında henüz şirket tarafından tamamlanmamış ve tapusu çıkmamış bir ev aldım.  Ancak evi şirketten değilde emlakçı vasıtasıyla şahıstan aldım bu şahıs beni şirkete götürerek sözleşme yaptırdı. sözleşme şöyle yazıyor     " şirketimizin yaptığı........ nolu daire x şahsında ali'ye satımıştır ve iki ay sonra kendisine teslim edilecektir" gibi bir sözleşme hazırladılar. sözleşmede benim ve şirket yetkilisinin imzaları var.

daireyi aldığım şahsın parasının tamamını peşin verdim.

emlakçının komisyonunu verdim.

buraya kadar herşey normal ancak evi teslim almadan deprem oldu ve deprem sonrası şirket yetkilileri kayıp.

Bu durumda benim ne yapmam gerekiyor

hangi hukuki yollara başvurmam gerekiyor

muhatabım şirket mi ev aldığım kişi ve emlakçı mı

BU komuda yardımcı olursanız sevinirim. teşekkürler iyi çalışmalar

Answer 1

sizin hukuki durumunuz anlattıklarınızdan tam olarak anlaşılamamaktadır. Şirket dediğiniz müteahhit mi ? bina kat karşılığı inşaat sözleşmesi mi ? siz müteaahit payına düşen daireyi mi satın aldınız ? yoksa arsa sahibinin payını mı ?

Answer 2

söz konusu şirket yapsat işi ile uğraşan bir şirket ayrıca dairemin bulunduğu arsa da bu şirket adına kayıtlı

Answer 3

Eğer binada hasar yoksa bu işi depremle ilişkilendirmemelisiniz. Ayrıca dairenizin durumunu bilmiyoruz. Kat irtifakı kuruldu mu ? Tapuda dairenin kaydı çıkıyor mu ? şirket bütün daireleri satmış mı ? Sizin gibi mağdur çok mu ? ortada daire yokken daire satışı olmaz. Sizin yaptığınız satış vaadi sözleşmesi olabilir. Satışlar tapuda müdürlüğünde yapılır. Sizin durumunuzu bilmiyoruz.

Answer 4

sözleşme sadece şirket ile şahıs arasındaki beyana dayanıyor ve karşılıklı imza altına alınmış. sitede 112 tane daire bu şekilde satılmış depremle ilişkisi şöyle depremden sonra şirket yetkilisi kaçmış. sitenin bulunduğu yer ise tapuda arsa olarak grünüyor

Answer 5

inşaatın şuan ne durumda olduğu da önemli.  şirketin satamadığı daire var mı .  

size benzer çok mağdur olanlar  var.  Özellikle de Ankara Elvan kentte , Bu tür şirketler genelde dolandırıcı oluyorlar. Şirketin başkasına devrini sağlıyorlar veya  bankadan inşaatı teminat gösterip yüklü miktarda kredi çekip ödemiyorlar.  Bina, kat irtifakı kurulmadıkça arsa sahiplerine aittir. Bankalar bina inşaatına bakıp şirkete kredi kullandırıyor.  şirketin size ev sattığını , size borcu olduğunu, dairlerin aslında siniz olduğunu herhangi bir kayıt olmadığı için bilemiyor ve binanın tamamı şirketin olduğunu kabul ediyor.  Kredi kullandırıldıktan sonra, Bankalar kredi ödenmeince inşaatın tamamını haczedebiliyor.  sizin gibi olanlar hiç bir hak iddia edemiyorlar.

Sizin görünürde hiçbir hakkınız yok.  Bina arsa sahibine aittir.

Answer 6

verilen cevap genel olarak doğru olsada eklemek isterim ki aranızdaki satım vaadi sözleşmesinden ziyade(satım vaadi sözleşmesi mülk sahibi ve alıcı arasında olur) sözleşmenin devri niteliğinde olabilir. mütaahit ile size ev satan kişi arasında bir sözleşme olması söz konusu. açacağınız dava şirket adını verdiğiniz kişi veya kurum olmakla birlikte sizinle sözleşme yapan kişiler şahit olarak dinletilebilir ayrıca aralarında yapılmış olan sözleşme varsa delil niteliğinde mahkemeye sunulabilir düşüncesindeyim.