kiracı kontrat bitmeden ev buldum diye çıkmak istiyor..

Emlak Hukuku kategorisinde sordu
2011 eylül ayında kiraladığımız evimizin kiracısı bize her konuda sıkıntı çıkartıyor.şimdide kontratı bitmeden çıkıcam, şuanda çıkartmazsanız kontrat bitse de çıkmam diye tehdit ediyor. faturalarının hiçbirini ödememiş. emlekçıya bile parasını ödememiş. bizde kontratın bitsin çık dedik. depozitosunuda vericez ama siz parayı verin sonra faturaları öderim diyor. yani tekin biri değil. çıkıcam diye 10 gün oldu bu ayki  kirayıda vermedi. kontratla birlikte kirayı ödemezse diye tahliye taahhütnamesi imzalattık. şimdi biz kontratı bitsin ve çıksın istiyoruz. evden çıktığında zaten evi kiraya vermicem kendim oturucam. o parayı isteyip çıkmayı istiyor. (1.000 tl ye yakın faturalarını depozitosunu aldıktan sonra ödeyecekmiş göya) ne yapabiliriz. hukuki haklarımız nelerdir. kontrat bitince çıkmam diye diretirse neler yapabiliriz. şimdiden teşekkürler..

3 Cevap

0 beğenilme 0 beğenilmeme
misafir cevapladı
soracağım soruları yanıtlayınız lütfen!

* taahhütnameyi noter kanalı ilemi yaptınız?

* kira kontratı ile taahütname arasında en az 1 gün varmı?

* kirayı öedemesi için noter aracılığı ile ihtarname çektiniz mi?

* size olan borcunu depozito ile karşılayabiliyormusunuz?

* evinin içini gördünüz mü? yani kıymetli bir eşyası varmı?

0 beğenilme 0 beğenilmeme
cevapladı
taahütnameyi anlaştığımız emlakçı yapmış, noter onayı yok. üzerindeki tarih kısmını doldurmamış boş bırakmış emlakçı. kiracıya henüz ihtarname çekmedik. ne yaptığını anlayabilmiş değiliz çünkü. şu an beklemedeyiz. kirasını düzenli ödüyordu ama bu ay ödemeyi bilinçli olarak sarkıttı. depozitosu borcunu karşılıyor. eve girerken yaptığı badana parasınıda ve yaptığı ufak tefek tamirat parasını da istiyor. bizim amacımız kontrat bitirdiğinde çıkması. bizi çok uğraştırıyor. evinin içinde öyle kıymetli bi eşyası da yok.

0 beğenilme 0 beğenilmeme
misafir cevapladı
Kiracınızı evden süre sonunda çıkarabilmeniz için elinizde resmi bir taahhütname olması lazımdır. elinizde ki taahhütname hukuki bir değer taşımıyor.

sözleşmenin bitim tarihinden evvel 2 ay önceden eline geçecek şekilde noter marifeti ile sözleşmenin biteceğini evi süresi içerisinde boşaltması gerektiği ihtar edilmeli. bu şekilde bir ihtarda bulunmazsanız ve kiracınızda 15 gün önceden sözleşmenin yenilenmeyeceğini size bildirmezse sözleşmeniz 1 yıl daha uzar.

bu ihtara rağmen çıkmaz ise tahliye davası açabilir ve şahsı evden çıkarabilirsiniz.

sözleşmede yapılan masrafların kimin tarafından ödeneceği belirtilmiştir. buna bakıp hareket etmelisiniz. eğer yapılan masrafların ev sahibi tarafından karşılanacağı yazılı ise depozitodan düşemezsiniz.

apartman için yapılan harcamalara katılmadığı ispatlanırsa depozitodan kesebilirsiniz.

ev sahiplerinin rehin hakkı vardır ev eşyalarını rehin alabilirsiniz ancak bu riskli bir işlemdir. noterden bu şahsın hangi eşyalarının evde olduğunu tespit ettirip kapıya kilit vurabilirsiniz.

daha ayrıntılı bilgi almak için lütfen bir avukat ile iletişime geçiniz.

...