Satın alacağım binadaki kirayı aksatan kiracıyı en kısa sürede nasıl çıkartırız?

Question

6 yıl önce 5 yıllık sözleşme yapılmış konut olarak gözüken bir binayı kiracı düzenleyerek otele çevirmiş. Sözleşme yenilenmemiş fakat fesh de edilmemiş. Zaman içerisinde bölge belediye tarafından %100 ticaret alanı olarak belirtilmiş. Son 4 yılda kiracı kirayı düzenli olarak (önemli bir kısmını) yatırmamış. 2011 yılı sonunda ve 2012 yılında noterden avukat aracılığı ile ihtar çekilmiş. Her ihtardan sonra borcun ufak kısmı ödenmiş. Binaya talip olmam dolayısıyla ayın 20 sinde tekrar ihtar çekilmiş. Kiracı satın alacağımı duyunca kendisinin alma hakkı olduğunu söyleyerek alacağını idda ediyor. Fakat bina sahibi dürüst olmadığından ve kirayı da ödemediği için alım gücü olmadığından kiracıya satmak istemiyor. Binayı satın alır almaz işletme olarak tadilat yapıp kullanmak istiyorum. İlk gittiğimde yüzeysel olarak binayı gezebildim. Anlaşma yapmayı teklif ettik kabul etmedi. Ortağımla tekrar gittiğimizde kiracı gezmemize izin vermedi. Bu konuda bir hakkımız var mı?

Kiracıyı, satın alma işle

Answer 1

Kiracıyı çıkarmak basit bir süreç değildir. Eski ev sahibi kiralarını ödemediği için başvuru yaparak çıkartabilir, yeni ev sahibi ise yeni ev sahibi olduğunun ihtarını çeker, makul süre verir, boşaltılmazsa çıkartabilir. İkisi de İstanbul'da 6 ay kadar sürebilecektir. Büyük olmayan şehirlerde duruşma gününün erken verilmesine göre 3 aya kadar bile inebilir.
Diğer hususlarda da benim tavsiyem bir avukat aracılığıyla tüm bu işlemleri yapmanız. Nitekim her gün sizin için değerli ve büyük bir proje içerisindeyseniz, ileride başınız çok ağrıyabilir. Saygılarımla,

Size yardımcı olabilmem için mail atınız; Av. Burak Fatih Çamcı - [email protected]
Kısa sorularınız için whatsapp; 0507 721 00 92

Answer 2

sözleşmenizde mesken yazılıp da sonra başka amaç ile kullanılıyorsa sözleşmeyi tek taraflı iptak edersiniz noterden tabiki.