DEVREMÜLK, KİRA ÖDEMESİ, İADE ALIŞ

Question

2010 yılında Afyonkarahisarda 2 etap halinde toplamda 16 blok , sosyal tesisler, alışveriş merkezinden oluşacak çınar termal firmasından (sadece 1 blok inşaat halinde idi) arkadaşa vekalet vererek 36 hisse devremülk(satan firma bu devremülk değil diyor ama?) hissesi tapusunu aldık. 2012 ağustos ayında teslimatı yapılacaktı. bununla ilgili sunumlar yapıldı (firma sahibinin bizzat vaatleriyle ilgili görüntülü konuşmaları mevcuttur.(http://www.dailymotion.com/video/xf54ed_cinar-termal-ankara_webcam) yapılan sözleşmede 8 ay işgünü gecikme olabilir deniyordu. sunumlarında inşaat için hertürlü evraklarının olduğu söylenmişti ancak 2011 in 2. ayında çed raporunun olmamasından dolayı yaklaşık 8 ay inşaat durduruldu. firma buna dayanarak inşaatı geciktirdi. 2012 yılında bizim tapusunu aldığımız blok bitti. Ancak diğer bloklar yoktu. firma yetkilileri ve çalışanlarıyla 2012-2013-2014 yıllarında defalarca konuşmamıza rağmen fazla bir ilerleme olmadı inşaatın durumunda. 2013 ün 11. ayında sözleşme

Answer 1

Sayın ilgili,
Borç ilişkisinde borçlunun yüklendiği edimi sözleşmeye uygun yerine getirmediği takdirde borçlunun temerrüdü oluşur. Bunun yaygın iki tane sonucu vardır. Birinci olarak, BK m. 106 da düzenlenen "Gecikmiş ifa ve gecikme tazminatının talebidir." Gecikmeden doğan zararlarınızı talep edip sözleşmeye devam etmeniz sağlanır. Kişinin gecikme tazminatından kurtulmasının tek yolu BK m. 102/2 de düzenlendiği üzere temerrüdü düşmede kusuru olmadığını ispatlamasıdır. İkinci olarak, "İfadan vazgeçerek müsbet zararların tazmini talebidir." Burada da sözleşmenin şartlarının yerine getirilememesi sebebi ile oluşan zararların tazmin edilmesi sağlanır. Daha ayrıntılı bilgi için bana [email protected] adresinden ulaşabilirsiniz.