Kiracı Tahliyesi ve icra

Question

Nisan ayında içinde kiracı oturan ev aldım ve 1 ay yasal sürem dolmadan kiracıya noterden protesto çekerek oğlumu evlendireceğim için evi boşaltmasını ve evi aldığım tarih itibariyle kiraları bana ödemesini istedim. Kira kontratı 15 haziran 2014 de bitiyor. Ancak kiracım 2 aydır bana kira ödemiyor ve evi boşaltmıyor. Evi alırken şifahen haziran ayı gelmeden evi boşaltacağını ve zaten evin kendisine büyük geldiğini söylemişti. Oğlumun düğün tarihi yaklaştığı için biran önce evi tahliye etmesini istiyorum ancak telefonlarıma cevap vermediği gibi eski ev sahibi üzerine olan elektriği kapattığından kiracımın eve de artık uğramadığını ancak eşyalarını evde bıraktığını öğrendim. SORUM ŞU: En kısa sürede kiracıyı nasıl çıkartırım, tahliye ile ilgili işlemlerin ve ya mahkemeye giderse iş mahkeme ve avukat ücretleri davadan sonra kiracıda kalır mı? (protestoda bu husus da yazılıydı), süreç ne kadar sürer? Kira ve ödenmeyen aidatları alabilir miyim? (Yaklaşık 2000 Tl) Teşekkürler..

Answer 1

Sayın tugbey6123,
Ödenmeyen kira borcu nedeniyle kiracınız hakkında icra takibi yapabilir ve süresinde ödeme yapmaması halinde tahliye kararı alabilirsiniz. Dava ve icra harç masraflarını, ödenmeyen kira bedellerini karşı taraftan tahsil edebilirsiniz. Aidatı sizin ödemeniz durumunda da yine kiracıdan tahsil edebilirsiniz. Hak kaybı yaşamamanız adına bir avukattan yardım almanızı tavsiye ederim.
İyi günler.

Answer 2

Cevabınız için teşekkür ederim Tuba hanım. Ancak birkaç sorum daha olacak size. 1) Ev Ankara'da ancak kiracımın üzerine kayıtlı birşey olmadığından kefili olan babası başka bir ilde oturuyor. İcra davasını ona açsam oluyor mu yoksa davanın o ilin savcılığı yada icrası tarafından mı yürütülmesi gerekiyor. 2) Benim şuana kadar zararım 2000 tl, ancak kirayı ödememeye devam ederse daha da artacak. Benim davayı açtığım ya da icrayı başlattığım tarihten sonraki ödenmeyen kira ve aidatlarıda kapsayacak mı bu icra takibi (temmuz, ağustos....... aylarındaki kiralar için başka bir icra takibi mi başlatmam gerekecek?) 3) Bu süreç en kısa ne kadar sürer ? 4) Kiracım kontrat hitamı çıkarsa borçları için yeni protesto çekmeme gerek var mı yoksa daha önceki protestoda evi aldığım tarihten itibaren kiraları bana ödemesini belirttiğimden diretk olarak icra takibi başlatabilir miyim? Şimdiden cevaplarınız için çok teşekkür ederim.

Answer 3

Sayın tugbey6123,
Sorularınızla ilgili olarak, ödenmeyen kira alacağınız için icra takibi yapabilir (kefile karşı da dahil olmak üzere), şartları oluşuyorsa, alacağınızın tahsilini, kiracınızın tahliyesini sağlayabilirsiniz. Hak kaybı yaşamamanız adına bir avukattan yardım almanızı tavsiye ederim.
İyi günler.