kiranın çevre şartlarına göre düzenlenmesi hk.

Question

merhaba,
14 yıllık kiracımızdan aylık 2200 tl kira almaktayız.babamdan kalan iş yerimizin kiralarını seneler boyunca cüzi miktarlarda artış yapmak kaydı ile geçiştirdik tesadüfen öğrendiğim çevre dükkanların kira miktarları karşısında bir araştırma yaptım ve komşu dükkanların aylık kiralarının 4500-6000 tl arasında değiştiğini öğrendim.bizim dükkanımızın diğer dükkanlara nazaran daha önemli bir konumda olduğunuda belirtmek isterim.kiracımında böyle bir artışı kabul edebileceğini sanmıyorum
1-aralık ayı zam ayıdır güncellemenin bu ay itibarı ile 4000 tl olmasını isteyeceğim.
 kabul etse dahi sözlü konuşmanın yeterli olmayacağını düşünüyorum aralık ayından geçerli olmak üzere bir kira sözleşmesimi yapmam gerekir ya da aralık ayı itibarı ile dükkanımı boşaltmasını isteyip kanuni olarak elimi güçlendirip aralık ayı geldiğindemi sözleşme yapmalıyım.
2-kiramızın bir kısımı bankaya yatar diğer kısmını annem elden teslim alır bu bizim için bir sorun teşkil edermi.

Answer 1

Sayın kıng arthur,

1. sıradaki sorunuz; Kira sözleşmesi uyarınca kira başlangıç tarihi olarak belirlenen tarihten en az 15 gün önce kiracınıza artış konusunu bildirmelisiniz. Kira sözleşmesinde artış oranı neye göre belirlenmiş ise o oranda artış yapabilirsiniz. Kira dönemi bitimi nedeniyle sözleşmeyi fesih hakkı kiracıya tanınmıştır.

2. sıradaki sorunuz; kiranızın elden alınan kısmına ilişkin vergi beyannamesi vermiyorsanız, ilerde vergi dairesi ile sıkıntı yaşamanız mümkün.

Kira artış ve tahliye ile ilgili olarak bir avukattan yardım almanızı tavsiye ederim.

Av. Hanife Tuba SAĞCAN