Kardeşimle olan ortak evimiz ve sorunlar

Question

Merhabalar efendim, öncelikle bizlere böylesine özel ve dışarıda avukatların sadece danışma seanslarının bile 50-250 tl olduğunu varsayarak sorunlarını çözümleyemeyen insanlara böylesine değerli bir hizmet verdiğiniz için sizleri yürekten-cani gönülden saygıyla selamlıyorum. Sizlere sorum şu şekilde, benim kardeşimle ortak bir evimiz var. Evin yarısı benim, diğer yarısı onun. Ben evi satma taraftarıyım, ama diğer kardeşim evi satmıyor, satma konusunda sürekli önüme engeller çıkarıyor önümüze ne kadar taş varsa hepsini yığıp işlerimizi zorlaştırıyor. 9 ay önce emlakçı vasıtasıyla bir kiracı bulup kira sözleşmesi yapmışlar ve kiracı eve taşınmış ödemesini aydan aya ayıyor. Fakat benim kira sözleşmesinden haberim yok, yani ben imza felan vermedim. İşlerim yoğunluğu dolayısıyla ilgilenemedim fakat şimdi bu sorunlarını çözümleyip evi satmaya kararlıyım. İmzam yok, bu şekilde nasıl kiraya verilebiliyor? Nasıl bir yol izleyebilirim? Kiracıyla oturup tatlı dille konuşsam kiracı kendisi 9.ayda

Answer 1

Kiracı istediği zaman evden çıkar ama ev sahibi kiracının sözleşmeden öce evden çıkması nedeniyle bir maddi kayıba uğrar ise bunu kiracıdan talep edebilir  burada ana husus ortaklığın giderilmesidir uzlaşma sağlıyamıyorsanız evin satışını mahkeme kanalıyla yapabilirsin  bunun içinde birebir avukat yardımı almanızı öneririm

Answer 2

Erdem Bey, nezakatiniz ve hızlı olan ilgi ve anlayışınız için teşekkür ederim. Mesela avukat tutup mahkemeye versek mahkeme masrafları totalde ne kadar tutar ortalama olarak? Mahkema kaç ayda sonuçlanır? Mahkeme kardeşim evi ben satmak istemiyorum dese bile nasıl bir sonuca varır? Evin bedeli 'sanırım ekspertizdi' ekspertiz yoluyla belirleyip ederi kadar bir fiyat biçer değil mi ?

Answer 3

Siz kendi payınız üzerinde istediğiniz işlemi yaparsınız kardeşinizin ön alım hakkı var yani isterse sizin paynızı verip evi tamamen üzerine alabilir aynı durum sizin içinde geçerli şayet bir satış olacak ise bu şekilde ön alım hakkınızı kullanmak lehe olur  mahkeme yolunu tercih etmeniz durumunda bir yılı bulabilir dava harçları 800 tl i bulabilmektedir

Answer 4

sevgili kardeşim

hemen izalei şüyu

davası açın

ve ortaklığın giderilmesini sağlayın

teferruatı ancak bir meslektaşım verebilir

kalın sağlıcakla..

Answer 5

Herkese ayrı ayrı ilgisinden dolayı teşekkür ederim. Bu konuyu anladım, ilk sorduğum soru konusunda da beni aydınlatabilir misiniz? Emlakçı vasıtasıyla benim imzam ve rızam olmadan evi kiracıya vermiş, kira sözleşmesinde sadece kendi imzası var kardeşimin. Böyle bir şey mümkün mü? Hukuki açıdan veya başka yollardan hakkımı bu konuda nasıl savunabilirim? Çünkü laftan anlayan insanlar değiller hocam. İtiraz hakkım var mı, bu konuyu en sade ve insanlara zarar vermeden yıpratmadan veya bu şekilde mümkün değilse nasıl çözümleyebilirim? Evin yarısı benim ama ne satışta ne kira konusunda hiçbir sözlerim dikkate alınmıyor.