İCRADAN EV ALMAK

Question

İyi günler;

Konut satınalma sürecindeyim.Bulduğum bir evin mal sahibi ile görüştüm.Evin borçlarından ötürü banka tarafından el konulduğunu icra vasıtasıyla adliyede ihaleye çıkarak satılacağını söyledi.Bu evi almak istiyorum ancak ihaleye tek katılım olabiliyor mu?Mal sahibi evi bana nasıl garanti edebilir ki?Bir de icradan bu tür ihalelerden ev almak için nasıl bir yol izlemeliyim.Bu süreçte nasıl terslikler yaşayabilirim,kendimi nasıl kayıpsız garantiye alabilirim.Bir de evin içinde şuan kiracı var.İhaleden evi alabilmeyi mal sahibi bana nasıl garanti edebiliyor ki?İhale için para yatırılıyor,alamazsam evi parayı kayıpsız geri alabilir miyim?Kredi ile evi alacağım ,teminat dışında kalan parayı konut kredisi ile ödeyebilir miyim?İcra bu evi satışa çıkarırken tüm evin borçlarını deşifre ediyor mu?Evi aldıktan sonra icranın satış bedeli dışında bir borç çıkabilir mi?Bu tip konularda aydınlatmanız için yardımcı olur musunuz?

 

Teşekkürler

İyi çalışmalar

Answer 1

İcrada konutu satın alacağınızı hiç kimse garanti edemez. Açık artırma sürecinde evin muhammen bedelinin (bilirkişi tarafından belirlenen bedel) %50 sinden satışa çıkar. Artırma sonunda en çok artırana ev ihale edilir.

İhaleye girmek için teminat yatırmak şarttır. İhaleyi kazanamazsanız teminatınızı geri alırsınız.

İhaleyhe kim katılırsa, ev o kişiye tescil edilir.

İcradan alınan gayrimenkul ve menkullerde banka kredisi kullanmak mümkün değildir. Satış nakit ile yapılır.

Satın aldığınız gayrimenkulün üzerinden tüm şerh, ipotek ve hacizler kalkar.

İcranın satış bedeli dışında KDV ve Damga vergisi ödeyeceksiniz.