Projeye Aykırılık ve Zamanaşımı

Question

İyi Günler

2004 yılında mütehaıtten inşaat halindeyken zemin kat 85 m2 bır daire satın aldım.İlk başta satın aldığım yer projede daha kücük ve is yeri olarak görünüyordu.Başvurum üzerine kat malıklerın onayı alınarak meskene çevrildi.Tadılat projesi cizildi. Banka kredisi ile satın almıstım.2005 yılında iskan izni alındı ve kat mülkiyetine geçildi.Ben de ıskan izni alındığı için sorunun halledildiğini düşündüm.

2013 yılı içersinde dairemi satmak istedigimde banka expertizin tapuda yapmış olduğu araştırmada dairemin 2+1 yerine 1+1,85 m2 yerine 45 m2 olduğunu binanın giriş kapısı yanındaki boşlugun daireme katıldığını öğrendim.Fakat bu sonradan yapılma bir değişiklik değil apartman zaten şimdi olduğu şekilde inşaa edilmişti.Bana gösterilen proje ile tapudaki proje farklı sonradan öğrendiğime göre bana gösterilen tadilat projesi onaylanmamış daha sonra yenisi cizilmis.

Şimdi nasıl bir yol izleyebilirim

1.Kredi aldığım banka bana nasıl kredi verdi expertiz bunu tapuda neden görmedi?

2

Answer 1

öncelikle iskan izninden sonra kat mülkiyetine geçilmiş ise size tapu verilmişitir. ozaman bu yanlışlığı farketmedinizmi.yani daha düşük metrekare olduğunu görmemeniz imkansız.

Answer 2

Sayin Karasu,

Tapuda sadece arsa payi yaziyor oradan da hayatinda ilk defa ev alanlar icin evin m2 karesini tespit etmek takdir edersiniz ki cok zor.Bu isler icin biraz tecrube gerekiyor.Yapi kullanim izni almis kat mulkiyetine gecmis bir binada bu turlu oyunlarin donebilecegi hayatini kendi sinirlari icinde yasayan gozu acilmamis vatandaslarin ne akli aliyor ne de bunlara bir yorum getirebiliyor.Siz diyorsunuz ki gormus olmaniz lazim evet haklisiniz ben yapi denetim firmasinin gormedigi yada goz yumdugu belediye imar islerin gormedigi yada goz yumdugu onca yetkilinin gozlerini kapatip VAZIFESINI YAPTIGI bu isi gormus olmaliydim ama GOREMEDIM. Biz sade vatandaslarin basina gelen seylerin hepsini gorseydik duysaydik akil yurutebilseydik yorum getirebilseydik bunca tecrubeli avukat arkadaslarimiz herhalde baska isler yapmak zorunda kalirdi.......

Tesekkur Ederim.