Kayda geçirilemeyen tapu

Question

Ailem 1986 yılında bir arsayı satın almak istemiş. Arsa emlakçı tarafından noter tasdiki olmadan 3. bir şahsa senetlerle satılıyormuş. Ailem senetleri ödemeyi taahhüt ederek 3. şahsa o zamana kadar ödediği miktarı ödemiş ve ondaki senetleri alarak kalan senetlerin bedellerini vakti gelince emlakçıya ödemiş. işin yalnızca tapunun emlakçıdan ebeveynlerim üzerine geçirilmesi kalmış. Emlakçı o zaman çıkacak bir imar planını bahane ederek tapuyu yeni imar planlarının açıklanmasından sonraya bırakmış. ailem zaman içerisinde tapuyu kendi üzerlerine almayı unutmuş. Günümüze kadarki süreçte, ailem bu arsa üzerine 2 katlı kaçak bir yapı inşa etmiş. Su ve elektrik aboneliklerini yaptırtmak istediklerin de arsanın hala emlakçıya ait olduğunu yeniden keşfetmişler.Emlakçı şimdi tapuyu teslim etmek için tekrar para talep ediyor. Senetler artık kayıp durumda. senetleri devraldığımız 3. şahıs hala yaşıyor. Senetleri 3. şahıstan almamıza aracı olan eniştem hala yaşıyor.ayrıca 25 yıllık komşularımız mevc

Answer 1

ÖNCELİKLE haricen tapu satışı geçersizdir.ancak tapulu yer 20 yıl süre ile zilyetliğinizde bulunuyor ve bu süre zarfında hiçbir surette size karşı bir dava açılmamış, tapu devir görmemiş ve asıl tapu sahibi 20 yıl önce ölmşse   olağanüstü kazandırıcı zamanaşımından dolayı dava açarak tapu iptali ve tescili davasıdır bu , tapuyu üzerinize alabilriisniz.açılacak davada tapu kayıtları ile tanıklar dinlenir ve keşif yapılır.arsanın değerine göre yani emsal değerine göre dava harcı vardır.

Answer 2

tapulu taşınmazlarda zamanaşımı ile iktisap mümkün değildir. sizinkisi geçersiz satış sözleşmesidir. geçersiz sözleşmeye istinaden sadece ödediklerinizin iadesini talep edebilirsiniz. talebiniz de ispat edebiliyorsanız karşılanır. sakın dava açmaya kalkmayın. boşa masraf ve avukatlık ücreti ödersiniz.

 

zamanaşımı ile kazanımda taşınmazın tapusuz olması gerektiği hakkında kanun maddesi aşağıdadır:

medeni kanun 713. madde Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir. 

Answer 3

kanun maddesi açık.tapulu yada tapusuz diyor.aksini nasıl söylüyorsunuz.bak bir örnek vereyim.insanları yanlış yönlendirmeyin.

 

 8. Hukuk Dairesi 2008/344 E., 2008/1142 K.

• OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİ
• TAPULU TAŞINMAZIN HARİCEN SATIŞI

 

 

"ÖZET"

TAPULU TAŞINMAZIN HARİCEN SATIŞI, ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNDE BİR KISIM MİRASÇILARIN DAVAYI KABULLERİ HUKUKEN GEÇERLİ " SONUÇ DOĞURMASA DA, TAPULU TAŞINMAZIN HARİCİ SATIŞA DAYANARAK 20 YILDAN FAZLA KULLANILMIŞ OLMASI TAPU KAYDININ HUKUKİ DEĞERİNİ YİTİRMESİ SONUCUNU DOĞURUR. 

Answer 4

bak bir tane daha örnek vereyim belki daha iyi aklınızda bulunur.ayrıca verdğin kanun maddesinin ikinci fıkrasınıda iyi okuyun.ezbere insanlara yanlış bilgi vermekten vazgeçin artık.

 

YARGITAY
8. Hukuk Dairesi 2004/7255 E.N , 2004/7901 K.N.

İlgili Kavramlar

HUSUMET
ZİLYETLİKLE KAZANMA

Özet
KAYIT MALİKİ MİRASÇILARI DAVADA YER ALDIĞINDAN HAZİNE VE BELEDİYE AÇISINDAN HUSUMET BULUNMAMAKTADIR.

TAPUDA KAYITLI TAŞINMAZLAR; AYNI KOŞULLAR ALTINDA, MALİKİ TAPU KÜTÜĞÜNDEN ANLAŞILMAYAN VEYA 20 YIL ÖNCE ÖLMÜŞ, YA DA HAKKINDA GAİPLİK KARARI VERİLMİŞ KİMSE ADINA KAYITLI İSE, TAMAMI VEYA BÖLÜNMESİNDE SAKINCA OLMAYAN BİR BÖLÜMÜ ZİLYEDİ ADINA TESCİL EDİLEBİLİR.

Answer 5

Bir karardan cimbizlama yapılarak dava kazanilmaz. Olaya uyan karar değil bunlar.

Answer 6

ne cımbızı kardeşim.aç bak kanun maddesini iyi oku.bilmiyorsan cevap verme .bilidğin konu hakkında konuş.bak güzel kardeşim aynı şeyleri sürekli yapıyorsun avukatlık mesleğine yakışmıyor.bilmediğin konu hakkında yazma ve yanlış yönlendirmelerde bulunma.bu sitede insanlar bir şeyler umuyorlar ve doğruyu öğrenmek istiyorlar.

dedimya bilmediğin konuda yazma ve itiraz da etme .örenğin ben şimdiye akdar hiç ceza ile ilgili burada yazmadım ve cevap vermedim.çünkü ceza hukuku ile fazla ilgilenmedim.insanlara yanlış bilgi vermekten çekindim.ama bilidğim uzmanlık alanlarımda da asla tavişz vermedim ve kimseyi yanlış yönlendimedim.

eğer bilgin yoksa ve sana açık kanun maddesi ve uygulama örneği verildiği halde itiraz etmekte ısrar ediyorsan sorumluluk sana ait kardeşim.ama artık en azından benim cavp yazdığım insanlara sende yalan yanlış cevap yazmayı bırak.