sözünde durmadığı için bozulan anlaşma

Question

yıllar önce dedem ölünce kalan tarla üç kızına ve bir oğluna kaldı.dayım hastaydı şizofren hastası 1999 yılında ortadan kayboldu ve bir daha haber alınamadı.etrafımızdaki bazı uyanıklar artık siz hiçbir malınızı satamazsınız deyip,bu tarlayı ogünkü koşullarda yarı fiyatından da az bir fiata konuşup miras sahibiplarinin kocalarına bir kağıt imzalatıyolar ve üçer binlira para veriyolar biz dava açıca gaiplik davası bu davadan sonra sizde bana tapuyu devrediceksiniz diyolar çayma durumunda 20bin lira ödenecek diye  kağıt imzalatıyolar bi kaç yıl geçiyo bu şahıs açtığı davayı kazanamıyo ve hakim belki yaşıyodur diye karar veriyo.sonra bu şahısta kalan 12 binlirayı ödemiyo(arsayı en başta sözde 21 binliraya satıyo damatlar)sonra bu kız kardeşler tekrar dava açıyolar kendi adlarına gaiplik davası arada 15yıl geçiyo davayı kazanıyolar veraseti çıkarıyolar her işlerini hallediyolar şimdi o şahıs kalkıyo geliyo ve o tarlayı bana vermeniz lazım diyo nedeni verdiği o üçer binlira para ve mağdur o

Answer 1

tapu müdürü önünde yapılmayan taşınmaz satışı geçersizdir. geçersiz sözleşme sebebiyle herkes verdiğini geri alabilir. hele sizin olayınızda taşınmazları, hak sahiplerinin eşleri satmış. burada 3. şahıs satım sözleşmesi yaptığı damatlardan verdiği parayı alabilir. faiz vs hiçbir hak da talep edemez. en iyi ihtimalde cayma tazminatı olarak kararlaştırılan parayı talep edebilir mi diye düşündüm ancak bunun dahi geçerli olduğuna kendimi ikna edemiyorum. bu nedenle 3. şahıs, taşınmazları almak için ne kadar para vermişse (ödediği parayı makbuzla ya da dekontla ispat etmek şartıyla) o paranın iadesini talep edebilir diye düşünüyorum.

Answer 2

paranın ödenmesi için ne kadar süre verir demişsiniz. hakimin süre vermek gibi bir yetkisi yok. burada hakim davacıyı haklı görürse alacağın varlığına ve ödenmesine hükmeder. kural olarak mahkeme kararı ile birlikte ödenmesi gerekir. ancak ödenmediği durumda icra takibi yapacağından ve icra takibi ile tahsilatın ne kadar süreceği tamamen olaydan olaya değişen bir konudur.