ortaklık giderme davası

Question

Merhaba.
İki kardeşin bir dönümlük ortak bir arsası var ve bu iki adam bu arsaya ortak bir ev yapmışlar. Sonra diğerinin onayıyla küçük kardeş üst kata tek başına çatı katlı bir daire yapmış. Büyük kardeşin ölümüyle çocukları ve eşi üst kattan hak istiyorlar ya da ortaklığı bitirmek için ortaklık bitirme davası açmak istiyorlar. Size sorum şu, ortaklık giderme davası açmaları durumunda hiçbir katkıları olmayan ve izinleriyle yapılan, 30 seneden fazladır içinde ikamet edinilen bu ev satışa mecbur kılınır mı? İki ailenin de 30 seneden fazladır yaşadıkları bu evlerin tapuları yok diye bu evler ortak mı sayılırlar? Teşekkürler ve iyi günler.

Answer 1

Merhaba,

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasında mahkeme, taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olup olmadığına bakar. Bölünemezse satışa karar verir ve gelir, ortaklar arasında paylaştırılır.

### Önemli Noktalar:

1. **İnşa Edilen Yapılar:** Küçük kardeşin yaptığı çatı katlı daire resmi kayıtlarda yoksa, tüm yapılar ortak mülk sayılır.

2. **Hak Talebi:** Büyük kardeşin mirasçıları, taşınmaz üzerinde hak iddia edebilir.

3. **Uzun Süreli Kullanım:** 30 yıldan fazla süredir kullanımda olan yapılar, zilyetlik iddiası ile değerlendirilebilir, ancak bu uzun bir süreçtir.

### Öneriler:

1. **Uzlaşma:** Taraflar arasında uzlaşarak taşınmazı bölüşmeyi deneyin.

2. **Hukuki Danışmanlık:** Bir avukattan destek alarak haklarınızı koruyun.