Balıkesir ilinde 1960 yılında dedemin vefatı ile 30 dönümlük 6 ayrı parsel sulu tarım arazisi dedemin 3 kızına miras kaldı. 2 Kızı 1990 ve 2010 da vefat etti. Daha sonra 2016 yılında diğer kızı annem, 2017 yılında mirasçı başka bir torun , 2019 başında da diğer bir torun vefat etti. 2017 yılında tüm bu tarlaları el birliği ile mülkiyet şeklinde tapuya ilk defa ben intikal yaptırdım.
Torun seviyesinde bazı mirasçılarla anlaşarak tarlalardaki tüm hisselerini satın alarak %54 hisse oranına ulaştım. Şu anda tapu 7 ortaklı el birliği mülkiyet gözükmekte ve mirasçılar olarak anlaşmazlık noktasına geldik. Ben çiftçiyim ve el birliği mülkiyet olduğundan tarlaların ekilmesi için diğer hissedarlardan muvafakat alamıyorum. Hisselerinide satmaya yanaşmıyor yada çok uçuk fiyatlar istiyorlar.Tarlalar şu anda ekilemiyor.
5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunun a göre sulh hukuk mahkemesinde dava açmayı düşünüyorum. Kanunun 8. Maddesi mahkemenin sorunu nasıl karara bağlıyacağını açıklıyor.
Ancak kanunun 5.maddesi şu şekildedir.“geçici madde 5 – Bu maddenin yayımı tarihinde mirasçılar arasında henüz paylaşımı yapılmamış tarımsal arazilerin devir işlemleri, bu maddeyi ihdas eden Kanundan önceki kanun hükümlerine göre tamamlanır.
Bu maddenin yayımı tarihinden önce tarımsal arazilerin paylaşımına ilişkin olarak açılmış ve hâlen devam etmekte olan davalarda, bu maddeyi ihdas eden Kanundan önceki kanun hükümleri uygulanır”
1 - Benim buradaki durumum , 2014 yılında çıkan 6537 sayılı yeni düzenleme yapan kanun kapsamına giriyormu? Yoksa 2014 öncesi kanun hükümlerinemi tabiyim? 2014 sonrası 3 ayrı mirasçı öldü.
2- Sulh hukuk hakimi 5403 sayılı kanunun 8.maddesinde ehil mirasçı, ehil mirasçı yoksa istekli mirasçılar arasında en fazla teklifi veren mirasçıya tarım arazisini verir diyor. İstekli mirasçılar 1 den fazla ise mirasçılar arasında yapılacak 3.kişilere kapalı açık arttırmada icra satışındaki gibi kurallar mevcutmu? Muammel bedel varmı? Alt limit fiyat teklifi varmı? %20 teminat yatırma mecburiyeti varmı?
Açıklayıcı bilgilendirmeleriniz için şimdiden teşekkür ederim.
