Merhabalar, konu hakkında detaylı bilgi verebilir misiniz?
Taşınmazı yeni satın alan kişiye taşınmaz muvazaalı olarak mı devredilmiş? Gerçek değeri üzerinden mi satış işlemi yapılmış?
Vermiş olduğunuz satış vekaleti geçerli bir vekaletname midir? (noterden çıkarılmış ve süresi içerisinde satış yapılmış)
Vekil tayin edilen kişi ile taşınmazı satın alan 3. kişi arasında bir işbirliği varsa ve taşınmaz değerinden aşağıda satıldı ise vekil ile taşınmazı temlik alan 3. Kişinin çıkar işbirliği içerisinde, tapu maliki vekil edeni zararlandırma kastı ile hareket ettiklerini ve bu durumda yapılan işlemin vekil edeni bağlamadığını gösterir. Bu nedenle vekil eden, gerek vekile gerekse kötü niyetli 3. Kişiye karşı sözleşmenin feshi ve tapunun iptali ile kendi adına tescili için dava açabileceği gibi sadece zararının tazmini yönünde dava da açabilir. Açılan davada kademeli talep ileri sürülebilir. Tapunun iptali ile tescili olmadığı takdirde taşınmazın gerçek değerinin tazmini talep edilebilir.
Vekalet görevinin kötüye kullanılması sebebiyle tapu iptal tescil davalarında herhangi bir zamanaşımı ya da hak düşürücü süre söz konusu olmadığından her zaman açılabilir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken en önemli husus, dava açılana kadar geçecek süre içerisinde taşınmazın tapuda birden çok el değiştirmesi ve iyi niyetli kişilerin tapu kaydına iyiniyetle güvenerek ve gerçek bir satış bedeli ödeyerek taşınmazı iktisap ettiklerine dair savunmalarıdır.
Şayet taşınmazı satın alan 3. kişi ile vekil arasında bir işbirliği durumu yoksa, geçerli bir vekaletname ile taşınmazı iyi niyetli olarak satın alan kişinin iyi niyeti korunur. Bu durumda vekil tayin ettiğiniz kişiye karşı dava açmanız gerekmektedir. Bu durumda da zamanaşımı süresi 5 yıldır.
Detaylı bilgi ve hukuki destek için profilim üzerinden tarafımla iletişime geçebilirsiniz. Süreci bir avukatla takip etmenizi öneririm zira hak kaybına uğrayabilirsiniz. Selamlar
