kira kontratı yapılarak, 15 ekin 2010 da ev tuttum.
kontratta her yıl 50 tl artış yapılacak maddesi var.
2015 yılına kadar 25 tl olarak artışları kabul etti.
ev sahibi ekim 2015 yılına gelindiğinde 3 er aylık yatırırsan kira aylık 500 tl olarak devam etsin dedi.
kabul ettim ve 3 * 500 = 1500 tl olarak kiraları yatırdım.
ev sahibi ekim 2016 yılına gelindiğinde 3 er aylık yatırmaya devam edersen kira aylık 500 tl olarak devam etsin dedi.
kabul ettim ve 3 * 500 = 1500 tl olarak kiraları yatırdım.
ev sahibi ekim 2017 yılına gelindiğinde 3 er aylık yatırmaya devam edersen kira aylık 500 tl olarak devam etsin dedi.
kabul ettim ve 3 * 500 = 1500 tl olarak kiraları yatırdım.
ev sahibi 2018 yılına gelindiğinde;
eylül de noterden ihtarname gönderdi.(20.09.2018)
ev sahibi ihtarnamede ;
1 - kira atış oranlarını tek taraflı olarak benim belirlediğimi,
dairenin "emsallerinin aylık kiralarının 1500 tl olduğunu bu yüzden tefe_tüfe oranları, ekonomik şartlar, hakkaniyet ve sair hususlar göz önünde bulundurularak aylık kirayı 1500 tl olarak ödenmesini" talep etti.
2 - aksi taktirde kira tespit davası açacağını, ayrı bir dava ile bu zamana kadar ki kira artış oranlarını talep edeceğini, davaların açılması durumunda da yargılama giderleri ile vekalet ücretlerini ödemek zorunda kalacagımı bildirdi.
ben ihtarnameye karşılık olarak noterden cevap gönderdim.(26.09.2018)
1 - 15.10.2018 yeni kira döneminde 1500 tl kira bedelinin fahiş oldugunu,
benim 3 katlı binanın 3 katında 8 senedir oturduğumu ve orta kattaki (bu aileye ait (oğlu) ) dairede iki yıldır oturan aile 760 tl aylık kira bedeliyle oturmakta olduğunu. mahallede de kirada oturanların 500 ile 800 tl civarında kirada oturmakta olduğunu belirtim.
2 - a) tbk344 e göre 810,97 tl olabileceğini,(cevap yazdıgımda tuik ekim üfe açıklanmadığı için ağustos degerini kullandım.hesaplamayı 15 ekin 2010 a göre yaptım )
b) 15.10.2010 kira sözleşmesinin "her yıl 50 tl artış yapılacak" maddesine görede 800 tl olabilecegini belirten bir cevap yazısını noterden gönderdim.
14.11.2018 tarihinde icra dairesinden;
kapagında ödeme icra emri vardır yazılı tebligat geldi.
adi kiraya ve ve hasılat kiralarına ait takipte ödeme emri.
900,00 tl kontrat asıl alacağı
1.800,00 tl kontrat asıl alacağı
2.400,00 tl kontrat asıl alacağı
3.000,00 tl kontrat asıl alacağı
881,10 tl kira faizi
8.981,10 tl toplam alacak.
fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak ve tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla takip tarihinden itibaren fiili ödeme tarihine kadar asıl alacagına işleyecek yıllık %9 yasal faiz ve değişen oranlardaki faizi ile, icra giderleri, avukatlık ücreti ile birlikte borçlar kanununun 100. maddesi uyarınca yapılacak kısmi ödemelerin öncelikle faiz ve masraflara mahsubuyla tahsili ve tahlye istemidir.
diye tebligat geldi.
açıklamalar:
1 - 15.10.2010 kira sözleşmesinden sonra başka sözleşme yapılmadı. 20.09.2018 e kadar herhangi itiraz veya ihtarname olmadı
2 - kiraların ödemesi hep bankadan günü gününe yapıldı.ekim 2015 ile ekim 2018 kadar 3 er aylık ödendi.
3 - ekim 2018 ve kasım 2018 kiraları üretici fiyat endeksinde (üfe) artışa göre hesapladıgım ücretten biraz fazlasıyla yatırıyorum.(825.00 tl )
4 - kiranın sabit kalması (500,00 tl ) üçer aylık yatırılması; ev sahibi maddi yönden çok sıkıştığı için oldu.
5 - kiranın sabit kalması yazılı bir tutanak yok. banka ödemlerine itirazda yok.
6 - bankaya para yatırmaya beraber gidiyorduk. bankada peşpeşe numara alıyorduk.kira parası yatırılır yatırılmaz ev sahibi çekiyordu.
bu bilgilere göre sonuç nasıl olur. yardım bekliyorum.
