boşaltılan kiralık evin teslimi

Question

Kiracım kontrat dönemi 25.1.2019 da son bulan daireyi 25 kasımda boşaltacağını 28 ekimde e-posta ile bana bildirdi. 3 kasımda evi  kiracının çıktığı fiyata emlakçıya verdim. Borçlar kanununda kiracının ev tekrar kiralanana kadar kontrattaki yükümlülüğünün devam edeceğini okudum, kiracıya ilettiğimde, ödemem hukuki süreç başlatın dedi.

Sorum şu. elimde depozito olarak verilen senet var ve kiracı 25 inde evi boşaltıp anahtar teslim edeceğini söylüyor. Bu durumda yasal haklarımı korumak için evi tutanakla teslim almalı mıyım nasıl almalıyım, senedi iade etmeli miyim, etmezsem haksız duruma düşer miyim. teşekkür ederim.

Answer 1

borçlar kanunu 324 ve 325. maddesi;


1. Genel olarak

madde 324- Kullanıma elverişli bulundurulduğu sürece kiralanan, kiracının kendisinden kaynaklanan bir sebeple kullanılmasa veya sınırlı olarak kullanılsa bile kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Bu durumda, kiraya verenin yapmaktan kurtulduğu giderler kira bedelinden indirilir.
2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi

madde 325- Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.

Answer 2

çok teşekkürler, yargıya taşındığında davayı kazanacağıma eminim, ancak detay soruma cevap arıyorum hala

Answer 3

Mahkemece kiracıya kalan kiraların tümü üzerinden karar verilmez. İndirim yapılır. Depozito olarak almış olduğunuz senedi ancak depozitonun kullanılması gerekiyorsa iade etmez takibe koyabilirsiniz aksi takdirde hakkın kötüye kullanılması durumu oluşacaktır.

Answer 4

teşekkürler,  depozito olan senedi evde zarar ziyan yoksa iade etmeliyim zaten mahkemeyi kazanırsam icra yolu ile daire yeniden kiraya verilene kadar oluşan giderleri alabiliyorum kiracıdan. Doğru anladım değil mi?

peki 25 kasımda eve bakacağım anahtarı teslim alacağım ve bir teslim /tahliye tutanağı imzalayacağız muhtemelen uygun durumlarda alacak verecek yoktur gibi ifadeler de olur bu tutanakta. Bu tutanağı doldururken neye dikkat etmeliyim, Kiracı evi boşalttıktan sonra yeniden kiraya verilene kadarki borçları ödemem diyor. Tutanağa yanlış birşey yazıp hakkımdan feragat etmiş sayılmak istemem.