Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve culpa in contrahendo

Question

Kentsel dönüşüm kapsamında yükleniciyle kat karşılığı anlaştık ancak yüklenicinin maalesef ibb nin otopark mevzuatından haberi olmadığı için bize vaat ettiği projeyi hayata geçiremiyor dolayısıyla bk.27 gereği sözleşme kesin hükümsüz.Benim sormak istediğim husus ise hak sahibinin mevzuatı bilmek gibi bir yükümlülüğü var mıdır,arsa imarını bilmek zorunda mıdır?Yüklenici bu kusuru sebebiyle ne derecede sorumludur?Culpa in contrahendo çerçevesinde 1 yıldır evimizi inşaat için boşalttığımız için yoksun kaldığımız kira gelirlerimizi ve şu anda ödemekte olduğumuz kira bedelini ve diğer zararlarımızı tazmin etmemiz mümkün müdür?Yükleniciyle anlaşıp daha az paya tamah mı etmeliyim yoksa dava mı açmalıyım?Teşekkürler

Answer 1

Anlaşılan hukuk bilginiz var. Öncelikle proje ne derecede hükümsüz onu anlamak gerek 27/2 uyrarınca geri kalan proje otoparksız yapılabilir mi? Yüklenicinin projenin hukuki zeminini araştırma sorumluluğu uğundan olduğu bence kesin çünkü hele kentsel dönüşüm sürecinde alınacak yıkım kararı ciddi ve geri dönülmez.Ayrıca yüklenici tacir olduğundan basiretli işadamı gibi önlemlerini almalıdır. Zararı tazmin edebilirsiniz.

Answer 2

Hayır yüklenicinin sözleşmede bulunan projeye uygun yapması mevzuata göre mümkün değil.Yüklecinin kusurlu olduğu zaten su götürmez ancak arsa sahibi olarak bizim de imar durumunu kontrol etme yükümlülüğümüz var mı varsa bu kusur derecesini ne ölçüde etkiler onu sormak istiyorum.