Apartmanda bahçe katındayız ne yazık ki neye göre hesaplandığını anlamadığım çok düşük bir arsa payımız varmış, bakmadan satın almışız.Bina ücret karşılığı müteahhite verilerek yenilenecek. Üst katlara çatı dubleks yapılacak. Bizim katta apartmana ait olan bir alan da apartmana bedel ödeyerek bizim dairelere eklenecek.
1- Şerefiye hesaplamasında geçerli bir kural var mıdır? Metrekare alt kat, çatı kat eşit mi hesaplanır? Alt kat daha farklı mıdır? Az mıdır, çok mudur?
2- Şerefiye nasıl dağıtılır, sabit bir kuralı var mı?
3- Şerefiyenin arsa payından dağıtılması kararı alınırsa apartmanın ortak alanlarının yapım maliyetinin de aynı şekilde paylaştırılması kanunen hak olarak savunulabilir mi? ( En önemli soru)
4- Ortak alanlar otopark dışında nerelerdir? Tamamını arsa payı olarak paylaşabilir miyiz? En alt katın asansöre katılmama hakkı var mıdır?
5- Yapım sonrası ortak alan kullanımında (arsa payı olarak ödenirse) payı az olanlara kullanım kısıtlaması getirme hakları var mıdır (otoparkta araba sayısı gibi) yoksa şerefiyenin de öyle dağıtılması nedeniyle nötrleşmiş sayılabilir mi? Eşit kullanım hakkı mı olur?
6- Kararlar verilirken oylama yapılırken daire sayısına göre mi kat maliklerinin arsa payı çoğunluğuna göre mi karar verilir?
7- Şerefiye ödeyenlere (sonrasında) arsa payı metrekare artışı nasıl hesaplanır? Sil baştan tüm metrekare ortaya konulup mu hesaplanır, artış olan, satın alınan paylar oranında mı?
8- Çatı dubleksi yapma kararı hangi sayıyla alınır, oybirliği mi olmalı?
Teşekkürler.
