ÜFE 'ye göre olmayan kira artışı hakkında ne yapabilirim?

Question

Altı senedir aynı daire de oturuyorum. Kira sözleşmem yok. Ev sahibi kafasına göre ÜFE ye bağlı olmadan zam yapıyor. Bu sene için bile 50 lira zam yaparım derken 100 lira yaptığını söylüyor. ÜFE ye göre bu sene en fazla 28 lira yapabilir görünüyor.
Bu konu hakkında benim yaptırımım var mı?
Evden çık deme hakkına sahip mi?

Answer 1

Merhaba,
Aranızda bir kira sözleşmesi olmadığına göre kira artış miktarında anlaşamazsanız size uygun gelen artışı kendiniz takdir edip ev sahibinin hesabına yatırabilirsiniz. Ev sahibi bunu begenmezse bir sonraki yıl artış zamanında kira bedeli tespit davası açabilir. O da geriye değil ileriye doğru artışı tespit eder.
Dikkat etmeniz gereken nokta kira bedellerini aksatmatan ödemenizdir.
İyi günler dilerim.
Av.Emin Alkan

Answer 2

Kira artışını yasal miktardan fazla yapma hakkı bulunmamaktadır. Sırf sebebe dayanarak size tahliye davası açsa bile bu davayı kazanması mümkün gözükmemektedir. Sizin yaptırımınız kiraya yasal miktarda zam yaparak bu şekilde ödemektir. İsterseniz ihtar da çekebilirsiniz.

Not: Burada verilen yanıtlar sadece ön bilgilendirme niteliğinde olup; ilgili evrak,döküman,dosya vb. incelenmeden kesin bir hükme varmak mümkün değildir.

Av. Oğuzhan Kılıçaslan       
--------------------------------------------------------------------
0507 754 25 15
[email protected]
Eğitim Mh. Poyraz Sk. 28/11 Kadıköy/İstanbul

Answer 3

İhtar çekmekle nasıl bir çözüm yolu oluşur ki?
Ayrıca( Not: kısımı için) dediğim gibi kira sözleşmesi yok. Yani elinde yada elimde bir sözleşme yok. Sadece banka kanalıyla her ay kira bedelini yatırdığım dekontlar var(internet).

Answer 4

Bu durumda ev için ÜFE üzerinden ödemeleri her ay düzenli yaptığımda kanunlara göre ev sahibinin bir alacağı bulunmuyor. Evden çık derse de bir yıl boyunca çıkarma durumu oluşmuyor ve tahliye davası da açsa kazanma ihtimali bulunmuyor.

Bir sonraki yıl için ise; Ev sahibinin canı sıkılacak ve ben bunu nasıl artırırım peşine düşecek,kira bedeli tespit davası açacak .

Eğer bu dava açılırsa kazanma olasılığı ne kadardır? Eğer kazanırsa dava için yapılan ücreti ödemek zorunda kalacağım söyleniyor? Bu miktarda en az 600 lira dan bahsediliyor. Bu doğru mu?

Böyle bir durumda iken siz olsa idiniz ne yapardınız?