İmar Planında Çizilmiş Henüz Uygulanmamış Sokak Nedeniyle 35 Aile Ciddi Mağduruz

Question

Merhabalar,
Haberimiz olmadan, 2006 yılında 1/1000 ölçekli planda çizilen (Kadıköy-İST İlçesi) ve henüz uygulamaya yansımamış, somut olarak var olmayan, 1/5.000 ölçekli imar planında yer almayan (Büyükşehir kapsamında olmayan) bir yaya yolu sokağı nedeniyle ikisi (35 aile) çok ciddi olmak üzere toplamda 4 apartman (90 aile) mağdur durumdayız!
Sokağın parselleri uzunlamasına işgal ettiği, ciddi şekilde mağdur 2 arsada bulunan apartmanlar (35 aile) 30 yaşın üzerinde ve er ya da geç kentsel dönüşüme gitmeleri gerekiyor. Bu parsellerdeki apartmanlarda;
1) Sağlı/sollu terkler ile aşırı daralan arsa yapısı nedeniyle: Kentsel dönüşüme imkân vermeyen, normal bina görünümü dışında kalan ve ölçüleri ile doğru mühendisliğe uygun olmayan aşırı dar bir kurulum alanı kalıyor.
2) Yeni imar planında yapılması zorunlu olan terklerin zaten yapılması gerektiğinin bilincindeyiz. Ancak söz konusu sokağın meydana getireceği ek arsa kaybı ve buna bağlı küçülen imar alanında, ailelerin oturduğu bu parsellerde

Answer 1

Anlattığınız kadarıyla parselde bir imar uygulaması mevcut dediğim gibi bunun iptali için dava açılıp açılamayacağını tetkik edilmesi gerekiyor. Bunun dışında el atma için tazminat talebi yerine el atmanın önlenmesi de talep edilebilir. Ancak Belediyenin sokağı fiili olarak uygulamasından sonra bu bu talebin ileri sürülmesi hak kaybına yol açılabilir; çünkü sizin dayanağınız imarın fiilin olarak uygulanmaması.

Answer 2

Benzer durumlar için Yüksek Mahkeme kararları var. Bu durumda artık kullanımın engellenmesi kamulaştırmasız el atma teşkil etmektedir ve tazminat talep edilebilir. Bunun dışında imar uygulaması hakkında davayı da ayrıca değerlendirmek gerekmektedir

Answer 3

Verdiğiniz bilgi için çok teşekkür ederim.

10 yıldır kamulaştırılmamış, hayata da geçmemiş bir işgali sonlandırmaya yönelik bir emsal olmasını dilerdim.

Anlaşılan hukukta buna benzer, vuku bulacak bir durumu (başka bir apartmanın terk etmesi neticesinde sokağın somutlaşması) önlemeye yönelik bir girişim başlatılamıyor.  İş olup bittikten sonra, tazminat almaya yönelik girişimler söz konusu.  Gerçekten çok üzücü ... Bu şekilde süreç ilerler ise binamız riskli alan ilan edilmedikçe, kımıldamamamız gerkiyor, ilan edilirse de cumbur cemaat perişan olacağız.

Saygılarımla...

Answer 4

Çok teşekkür ederim.

"el atma için tazminat talebi yerine el atmanın önlenmesi de talep edilebilir. "

Bu yolu denemeyi önce süreceğim...