mal sahibi sözleşme bitmeden başkasına sözleşme yaptı

Question

Babam 05.07.2015 tarihinde vefat etti. Ben özel sektorde çalışıyorum. Babamın işlettiği işyeri 10 MART 2017 tarihine kadar kira sözleşmesi dükkanın içinde ki demirbaşlar babamın olduguna dair var. Ben özel sektörde yoğun çalıştığım için dükkanla ilgilenemiyorum ve 2 garson işletiyo boş zamanımda gidip kazancını alıyorum. Bu süre uzun değil tabi ki 1 aylık olan bi şey. Mal sahibiyle babamın vefatından sonra konuştum dükkanı devredelim istediğin kiracıyı da sen bul dedim, tamam dedi ama dukanın cok borcu var anca borçları karşılar alacağın para dedi. Bende bütün borçlarını araştırdım ve olan değerinin yarısında borc olduğunu belgelerle ğösterdim. bu seferde dukkanda tadilat fılan bi sürü şey saydı bende kabul etmedim bana para vermemek için elinden geleni yapıyor. Bir gece iş çıkışı dükkana kazancını almak için gittim garsonlar dükkanı mal sahibinin devrettiğini 2 gündür bu adamlarda( dükkanın içinde ki adamlar) olduğunu ve sözleşme yaptıklarını söyledi.hemen malsahibini aradım olanı sor

Answer 1

TBK md. 371 : Kiracının ölümü hâlinde, onun mirasçıları ve kiraya veren, altı aylık yasal fesih bildirim sürelerine uymak koşuluyla, sözleşmeyi feshedebilirler.
 TBK md. 356: Ölen kiracının ortakları veya bu ortakların aynı meslek ve sanatı yürüten mirasçıları ve ölen kiracı ile birlikte aynı konutta oturanlar, sözleşmeye ve kanun hükümlerine uydukları sürece, taraf olarak kira sözleşmesini sürdürebilirler.

yani özetle, siz babanızın mirasçısı olarak kira sözleşmesini devam ettirebilirsiniz.
Dükkan sahibinin işletmenin devri yetkisi yoktur. Dükkan içerisindeki mallar işletme adı vs. yalnızca elbirliği halinde mirasçılara aittir.

Sizin olayınızda haksız el atmanın önlenmesi davası tüm mirasçılar tarafından birlikte açılması gerekmektedir.