apartman yöneticisi olarak avukata vekalet verme

Question

apartmanımız 7 katlı ve toplam 23 dairen oluşuyor.5 dairede kiracı oturuyor.1 daire sahibi 2 ay sonra yerleşecek.

benden önceki yönetici ile ilgili denetim raporu hazırlandı,konuyu danıştığımız avukatlarca nitelikli dolandırıcılık kapsamına girdiğini öğrendik. denetçinin topladığı genel kurulda çıkarılan zimmetin miktarı,ödemediği takdirde yasal işlemlerin başlatılması kararları apartman karar defterine yazıldı.yönetici istifa etti ve ben yönetici oldum.Karar defterindeki karara isitnaden önce noter onaylı ihtarname çektirmek istedim,noterlerin hiçbiri genel ifade yazdığı ve avukata vekalet verilmesi ile ilgili bir ibare yazılmadığı için onaylamayacağını söyledi,avukata danıştık,avukat da yöneticinin avukata vekalet vermesi gerektiği bu yönde karar alınması gerektiğini söyledi.3 kişilik yönetim kurulu olarak karar aldık yine onaylanmadı.bunun için de genel kurul kararı olması gerekiyormuş.ayrıca apartmanın müteahhit ile ilgili ilerde hukuk sürecinin başla

Answer 1

site yönetimi olarak avukata vekalet verilmesi için genel kurulda oy birliği ile karar alınması ve hatta tam yetkili özel vekalet verilmesi isteniyorsa (örneğin müdahaelinin meni davası, kurul kararı iptali davsı vb.) de genel kurul tutanağına özel vekalet verilecek diye ibare yazılmalıdır.yani karar defterinde açıkça ve belirli olacakişekilide apartan yönetiminin yapacağı her türlü hukuki ilişkilerde ve yasal olarak apartmanı temsile tam yetkili olarak vekalet verileceği yazılmalıdır.

vekalet oy birliği gerekir.her kat malikinin oyu bizzzat gerekri yada yazılı olarak genel kurula kendi adına oy kullanabilmesi için yazılı bir vekaleti olan kiracı yada üçüncü şahıs da oylamada bulunabiir.

ayrıca yönetim planıda oy birliği gerekir.bu planla yönetici seçimi, süresi, yöneti giderleri, kapıcı , vekalet  vs.her tülü işlerin ypılması bu planda belirlenir.

 

av.hasan karasu.istanbul

Answer 2

cebınız için teşekkür ederim,birkaç sorum daha olacak avukat bey;

1.soru: aidat borçlarını ödemeyen kat maliklerine icra takibini avukat aracılığı olmadan nasıl yaptırabilirim,bunun için karar defterine herhangi bir karar yazılması gerekiyor mu?bir masraf çıkmayacak şekilde yasal süreç nasıl işler?

2.soru: dairelerde müteahhitten kaynaklanan(dış cepheden su çekmesi,doğramaların altından yağmur suyu sızıntısı vs.) sorunların giderilmesi için müteahhitle bir anlaşma yapamazsak yasal olarak nasıl bir yol izlememiz gerekir? 

şimdiden teşekkür ediyorum...

Answer 3

neden avukatsız yapıyorsunuz.bakın avukatsız olunca ne kadar çok sorun yaşıyorsunuz ve sorularınıza cevaplar arıyorsunuz.yapmanız gereken genel kurulda avukatla sözleşme yapılması hususunda yetki almanız ve her türlü hukuki sorunda avukatınıza danışmanız.

Answer 4

tahsil edeceğimiz borç, avukata ödeyeceğimiz paradan daha az  :) zarara uğramamak için avukat aracılığı olmadan halletmem gerekiyor,dava açılması gerekecek çünkü o da 1200-1300 tl tutuyormuş asgari...neyse teşekkür ederim yine de...