Ortak Kullanımdaki Otopark Alanına El Konulması

Question

Merhabalar, apartmanımızda ortak kullanım alanı olan otopark alanları şuanda anahtar ile girilebilecek durumdadır. Apartmanımız yeni oturuma başladı ve söz konusu yönetim diyor ki apartman yönetim planına yazıldı  " Hak sahibi olabilmek için araç ruhsatının, aynı dairede ikamet eden kişilerden birine ait olması şarttır. " diyorlar ve haftaya araba alacağım dememe rağmen otopark anahtarını vermiyorlar...

Bu konuda kanuni hakkım nedir, yasal sürece kesinlikle girmek istiyorum anahtar bile vermeyen bu yönetim ile yasal hakkımı sonuna kadar kullanma taraftarıyım. Hakkım olan alanların giriş anahtarlarının verilmemesi resmen hak ihlali olmuyor mu? Ayrıca bilgimiz dışında oluşturulan yönetim planının son maddesinde

" …./…./…. tarihinde düzenlenen iş bu yönetim planının metin ve muhtevası, 6 sayfa olarak, aşağıda ana gayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerince okunarak, arzularına uygun olduğu, bilerek ve isteyerek oy birliği ile kabul ve imza ettikleri beyan ve ikrar olunur. " diye bir madde var ancak biz mal sahibi olmamıza ve bu planlar oluşturulurken de mal sahibi olmamıza rağmen yönetim planını görmedik ve burada yazıldığı gibi imza etmedik de ?

bu kısımdan da yapabileceğimiz bir şey varmıdır ? doğrudan apartmana kayyum yönetimi atama düşüncesi içerisindeyim ve bu yolda yasal haklarımı sonuna kadar kullanmak istiyorum.

ayrıca beni mağdur eden aparman yönetimi de dair bazı daireler toplu olarak cam balkon ile kapama yaptırmıştır. Ancak söz konusu mevcut yönetim planında
" Hiçbir kat maliki, gerek kendi bağımsız bölümünde ve gerekse ortak tesis ve mekânlarda, ilgili yasa ve yönetmeliklere aykırı uygulama yapamaz. Binanın, belediye tarafından onaylanan genel dış görünümünü etkileyecek ve mevcut standart imalat ve uygulamalar dışında bir tadilat ve değişiklik yapamaz. Hiçbir şekilde ve hiçbir nedenle sabit kapalı alan yaratamaz, sabit mekân veya alan eklentisi ile dış cephelerde renk değişimi yapamaz. Hiçbir nedenle ve şekilde, ön cepheye klima cihazı ve çanak anten monte edemez. Kat malikleri, T.C. Kat Mülkiyeti Kanunu ile belediye imar planı ve genelgelerinin dışında tutulan zorunlu estetik değişiklik ve küçük onarımlar için, yönetimden yazılı izin almak zorundadır. "

şeklinde de belirtilmiştir. Bu konuda da yasal haklarım nedir acaba ?

Answer 1

Merhaba, apartman yönetiminin otopark alanına ilişkin uygulamaları ve yönetim planının geçerliliği hakkında bilgi almak istiyorsunuz. İşte bu konuda dikkat etmeniz gereken bazı yasal hususlar:

1. **Ortak Kullanım Alanları ve Anahtar İhtiyacı**: Apartmanınızın otopark alanı, ortak kullanım alanı olarak değerlendirilir. Genel olarak, ortak alanların kullanımı, tüm kat malikleri tarafından eşit haklara tabidir. Yönetim planında belirtilen "hak sahibi olabilmek için araç ruhsatının, aynı dairede ikamet eden kişilerden birine ait olması şarttır" ifadesi, belirli koşullara bağlı bir kısıtlama getirebilir. Ancak, yönetim planında yer alan bu hükmün geçerliliği ve hukuka uygunluğu, genel olarak kat mülkiyeti yasaları ve apartmanın kurulma şekli ile doğrudan ilgilidir.

2. **Yönetim Planının Geçerliliği**: Eğer siz ve diğer kat maliklerinin yönetim planının düzenlenmesi sırasında imza atmadığı ve bu belgeye itirazınız varsa, bu durum yönetim planının geçerliliği konusunda sorun yaratabilir. Yönetim planının, kat malikleri tarafından oybirliği ile kabul edilmesi gerekmektedir. İlgili plan hakkında itirazda bulunarak, hukuken geçerliliğinin kaldırılmasını talep edebilirsiniz. Bu, bir dava süreci gerektirebilir, dolayısıyla bir avukattan hukuki destek almanız yararlı olacaktır.

3. **Anahtarın Verilmemesi ve Hak İhlali**: Anahtarın verilmemesi, ortak kullanım alanı olan otoparkın kullanımını kısıtlamaktadır. Bu durum, kat maliklerinin haklarının ihlali anlamına gelebilir. Söz konusu yönetim, hukuka uygun bir gerekçe sunmadığı sürece anahtar vermekte zorunlu olmalıdır. Bu durumu resmi bir yazıyla yönetime iletebilir ve anahtarın verilmesi konusunda talepte bulunabilirsiniz.

4. **Kayyum Atanması**: Eğer apartman yönetimi, kat maliklerinin haklarını ihlal ediyorsa ve bu durum devam ediyorsa, kat maliklerinin bir araya gelerek kayyum atanması talebinde bulunması mümkündür. Kayyum atanması, genellikle mahkeme kanalıyla yapılır ve belirli koşullara bağlıdır. Bu süreç hakkında detaylı bilgi ve destek almak için bir avukata danışmanız önemlidir.

5. **Cam Balkon Kapama İhlali**: Yönetim planında ortak alanlara ilişkin kısıtlamalar varsa, bu kısıtlamalara uyulması gerekmektedir. Diğer kat maliklerinin izinsiz olarak cam balkon kapatmaları, yönetim planına aykırılık oluşturuyorsa, bu konuda da itirazda bulunabilir ve gerekli hukuki süreçleri başlatabilirsiniz.

Son olarak, tüm bu süreçlerin hukuken yürütülmesi ve haklarınızın korunması için bir avukattan profesyonel destek almanızı öneririm. Avukatınız, yerel yasalar ve uygulamalar hakkında daha kapsamlı bilgi sunarak sizin için en uygun yasal yolu belirleyebilir.

---

Bilgilendirme amacıyla hazırlanmış örnek görüş niteliğindedir; nihai karar için yetkili merciler ve uzman avukat desteği dikkate alınmalıdır.