icradan dolayı arsaya el koyma

Question

Merhabalar,
Bankaya borcumdan dolayı yaklaşık 490.000₺ haciz geldi. hazirandan itibaren maaş haczi uygulanıyor. bu konu da herhangi bir sıkıntı yok. Fakat rahmetli dedemden kalan bi arsa var. bu arsa üzerinde 6 ortak var. hacize verem avukat beni arayıp arsadaki payınıza el koyucaz dedi. dedim okey sorun yok. bu zamana kadar diğer pay sahipleri satış için okey vermediler çünkü onların karınları tok. şimdi tüm pay sahiplerine kağıt gitmiş. kağıtta şöyle yazıyor ;
“ Yukarıda numarası yazılı Müdürlüğümüz dosyasından borçlu adına kayıtlı iştirak halindeki ve
hissedar/paydaşı olduğunuz taşınmazları üzerine haciz konulmuştur. Iş bu keyfiyet IIK.94/1 gereğince tarafinıza ihbar olunur.
(IK'nun 94/1. Maddesine göre; bir intıfa hakkı veya taksim edilmemiş bir miras veya bir şirket yahut iştirak halinde tasarruf edilen bir mal hissesi haczedilirse icra dairesi, yerleşim yerleri bilinen ilgili üçüncü şahıslara keyfiyeti ihbar eder.) “ bu belgeden sonra diğer pay sahipleri avukatın arsayı değerinin altından satacağını ve kendi payını alıp aradan çekileceğini düşünüp bana baskı uygulamaya başladı. ama ben bu evrağın sadece diğer pay sahiplerine bilgi amaçlı gittiğini düşünüyorum. bu konuda ne yapmam lazım?

Answer 1

Öncelikle, el koyma ve haciz işlemleri, borçlunun mal varlığını koruma amacı taşıyan hukuki işlemlerdir. Sizin durumunuzda, dededen kalan arsa üzerinde diğer pay sahiplerinin de hakkı olduğundan, bu durum birden fazla kişi arasında paylaşımı gerektirmektedir. Haciz işleminin, tüm paydaşları etkilemesi nedeniyle, bu konuda dikkatli olmanız önemlidir.

### 1. Haciz İşlemleri ve Paydaşların Hakları
Haciz, borçluya ait olan taşınmazın üzerinde yapılabilir, fakat burada önemli olan taşınmaz üzerindeki ortaklık durumudur. İcra İflas Kanunu (IIK) 94/1'de belirtilen düzenleme, paydaşların haklarını etkileyen bir durum yaratmaktadır. Siz, arsa üzerindeki paydaşlardan birisiniz ve bu nedenle, diğer paydaşların da haklarını gözetmek durumundasınız.

### 2. Diğer Paydaşların Tepkileri
Diğer paydaşların, sizin payınıza karşı uyguladığı baskı endişeleri, onların haklarını koruma içgüdüsünden kaynaklanıyor olabilir. Ancak bu durumda, arsanın değerinin altına satılması gibi bir durum söz konusu olursa, bu hem sizin hem de diğer paydaşların zararına olacaktır.

### 3. Ne Yapmalısınız?
- **Haciz Durumunu İyi Anlayın**: Haciz işleminin ne aşamada olduğunu ve sizin payınıza yönelik etkilerini tam anlamak için icra dairesiyle iletişime geçebilirsiniz. Haciz işleminin icra edilip edilmediğini ve sürecin nasıl işleyeceğini öğrenin.

- **Diğer Paydaşlarla İletişim Kurun**: Diğer paydaşlar ile durumu net bir şekilde konuşarak, arsanın değerinin altında satılmaması gerektiğini belirtin. Ortak bir çözüm bulmaya çalışın. Mümkünse, arsanın değerinin belirlenmesi için bir ekspertiz raporu almayı önerin.

- **Hukuki Yardım Alın**: Bir avukattan hukuki destek almak, bu süreçte sizin için büyük önem taşımaktadır. Avukatınız, haklarınızı korumak için gerekli adımları atabilir ve diğer paydaşlarla olan iletişiminizi yönetebilir.

- **İcra Mahkemesine Başvurun**: Eğer diğer paydaşlar, satış konusunda anlaşırlarsa ve sizin payınızı sıkıştırmak için baskı yaparlarsa, icra mahkemesine başvurarak durumu açıklayabilir ve itiraz edebilirsiniz.

### Sonuç
Bu süreçte dikkat etmeniz gereken en önemli şey, hukuki haklarınızı korumak ve arsanızın değerinin altında satılmasına engel olmaktır. Diğer paydaşlarla işbirliği yaparak, ortak bir anlaşma sağlamak en iyi çözüm olabilir. Ancak, hukuk kurallarını ve icra sürecini göz önünde bulundurarak hareket etmekte fayda var.

---

Bilgilendirme amacıyla hazırlanmış örnek görüş niteliğindedir; nihai karar için yetkili merciler ve uzman avukat desteği dikkate alınmalıdır.