Merhaba,
1- Öncelikle belirtmek isteriz ki; parselasyon işlemleri yalnızca çevre ve şehircilik bakanlığı üzerinden değil, aynı zamanda belediye imar ve şehircilik birim müdürlüğü ve belediye encümeninin kararları doğrultusunda yapılan bir işlemdir. Dolayısıyla belediyenin oluru olmaksızın parselasyon yapılması mümkün değildir.
2- Belediyeden yapı inşaat ruhsatı alınmaksızın yapılacak inşaat kaçak nitelikte olacaktır. Bu kaçaklık durumu imar barışı kapsamında düzeltilebilecekse de bu yine tarafınıza ek bir gider kalemi olarak yansıyacaktır.
3- Belediyenin parselde yaptığı kısıntı yol kenarında belli bir miktar parsel ayırma zorunluluğundan (banket, kaldırım vs. Amaçlar için) kaynaklanmaktadır. Ancak bu parsel çekmenin miktarı belediyenin takdirindedir. Bu çekmenin miktarına yönelik itirazlar ise süresi geçmediği müddetçe dava yolu ile ileri sürülebilir.
3- Belediyenin tarafınıza tavsiye ettiği parsel birleşimi işlemi uygulamada ve kanunda tevhid işlemi olarak tabir edilmektedir. Tevhid işlemi parsellerin maliklerinin müşterek talebi üzerine yapılır.
Şayet İmar parselasyonuna geçmiş bir bölgede her parsel kendi başına imar ve inşaata uygun değilse, ancak tevhid yapılıp parseller birleştiği takdirde (yani ancak arsalar birleştiğinde) imara açık bir arsa elde edilebiliyorsa bu durumda tevhid işlemi zorunludur. Şayet sizin olayınızda da böyle bir zorunluluk varsa ve belediye sizi tevhide yönlendiriyor ise bu halde tevhid yapmak zorunluluğunuz bulunmaktadır.
Tevhid için tüm birleşecek maliklerin onayı şarttır. Onay vermeyen malikler hakkında tevhide icbar ve izale-i şuyu davaları açılabilmekte ve yerel mahkemelerce kabul edilmekte ise de bu kararlar şuan için Danıştay’ca bozulmaktadır. Bu haliyle kabunda bir boşluk bulunduğunu söylemek yanlış olmayacaktır.
Konunun tüm detaylarını görüşmek için tarafınızla telefonla veya yüzyüze görüşmek en sağlıklısı olacaktır.
Selam ve saygılarımla,
