Uzun zamandır araştırdığım ancak yargıtay kararlarındaki değişiklik sebebiyle dava açmaya çekindiğim bir durum var. Bu konuda tavsiyelerinizi alabilirsem mutlu olurum.
Bir firma ile 2010 yılında konut alım sözleşmesi yaptık. 1 Haziran 2013 tarihinde konutu teslim aldım. Taşınmaz sözleşmeye göre eksik metrekare ile teslim edilmiştir ve halen bu durum için bir ihtarda bulunulmamıştır. Yargı kararlarında muayene ve ihbar yükümlülüğünün sadece ayıplı işler için olduğuna ve 4077 sayılı kanunun 30.maddesine göre sözleşmeden kaynaklanan edinimin ifasındaki eksiklik nedeniyle davacının 10 yıllık zaman aşımı süresi içerisinde dava açılabileceğine ilişkin kararlar verilmiştir. Ancak HGK'un 201/13-225 E. sayılı karar önceki tüm kararları değiştirmiştir.
Şu durumda dairenin metrekare eksikliğini eksik ifa kabul edip ayıp kavramı içinde mi değerlendireceğiz. Hal böyle olunca 30 günlük ayıp ihbar süresi gündeme gelecek ve ben bu ihbarı yapmadım. Ayrıca 6502 sayılı kanunda yapılan en önemli değişikliklerden bir tanesi de ayıp ihbarının olmamasıdır.
Bu çerçevede tavsiyeleriniz bekliyorum.