SÖZLEŞME YAPTIRIMI

Question

Kat karşılığı konut yapan müteahhit bir firma ile bir projede ortaklık yaptık. Aramızda noter onaylı olmayan kaşe ve imzalı sözleşme mevcut. Sözleşme şartlarına göre ödemeleri banka kanalıyla gerçekleştirdim. Konut inşaatının arsa tapuları ayrıldı, buna göre %50'si müteahhit üzerine geçti. Yapılan dairelerden 1 adeti anlaşmamıza göre benim olması gerekiyor. Bunun için de kat irtifakının kurularak daire tapularının müteahhit üzerine çıkması ve bana satış yapması gerekir.
Ancak müteahhit başka işlerde mali açıdan zor durumda ve icralık işleri var. adına açılmış başka davalar bulunuyor. Ben şu aşamada kendimi nasıl güvence altına alabilirim. Tapuya şerh koydurabilir miyim? Daireyi benden başkasına satamaması için ne yapmam gerekir?

Answer 1

Sözleşmenin şartlarını bilmek gerekli sağlıklı bilgi vermek için. Anladığım kadarıyla inşaat bitmiş ve yüklenici hakkını tapuda almış. Bu demektir ki sizin de tapu tescil davası açıp hakkınızı alma zamanınız gelmiştir(sözleşmede o daire size ne zaman devredilecek yazıyor mu?). Açılan bir davada tedbir kararı aldırabilirsiniz. Satış tahhüdü içeren sözleşömeler daima noter huzurundz yapılmalı sizin sözleşme bu yönden sakat olduğundan problemler çıkabilir.