Merhaba,
Ankara'da kentsel donusumden dolayi, annemin bir daire sahibi oldugu 17 daireli apartman komsularla anlasilarak yikildi. Kat karsiligi sozlesme yapildi. Ancak muteahitle sozlesme sirasinda annem haric tum komsular 4.5.2016 tarihinde noterde sozlesmeye imza attilar. Annemin rahatsizligin dolayi ablam (kendisinde benim genel vekaletnamem var) vasi oldu ve 15.7.2016 tarihindede kendisi noterden sozlesmeye imza atti. Yikim gerceklesti. Insaat devam ederken 6.11.2016 da annem vefat etti. Ablam gerekli miras islerini yaptiktan sonra, muteahitle beraber notere tekrar gitti. 6.7.2017 tarihinde sadece "Duzenlenme seklinde vekaletname" adi altinda hazirlanmis olan belgeyi ablam imzalamis. Simdi artik kat irtifiki olusturma kismina gelindi. Ancak Ablam ve ben belgelerde bazi farkliliklar gorduk. Soyleki:
1. a) Arsa sahiplerinin imza attigi sozlesmede, maddeler halinde:
- Sozlesme konusu,
- Genel hukumler,
- Teknik sartname
- "Insaatla ilgili yetkiler" baslikli bolum var.
b) Ablamin daha sonra vasi olduktan sonra imza attigi sozlesmede,
- Sozlesme konusu,
- Genel hukumler,
- Teknik sartname var. ANCAK,
- "Insaatla ilgili yetkiler" baslikli bolum yok.
Soru1: Vasilik sona erince, vasilik doneminde imza atilan sozlesme gecerliligini yitirir mi?
2. Annemin vefatindan ve, miras islerinden sonra muteahitle gittigi noterde, ablam sadece "Duzenleme seklinde vekaletname" ye imza atmis. O vekaletname icerigi: - "Insaatla ilgili yetkiler" le ilgili. yani vasiyken imzaladigi sozlesmede bulunmayan kisim. Hatta bu vekaletnamede EK olarak yazilmis olan bir takim yetkilerde muteahide verilmis gorunuyorki BU EKLEMELER komsularin imzaladigi sozlesmede yok. Muteahit ablama bu yeterli demis.
Sonuc olarak: Yeni arsa sahipleri olarak ablamin ve benim ( - yeni arsa tapumuz mevcut- ablam ve ben yari yariya hissemiz var) elimizde, komsularin (diger arsa sahiplerinin) imzaladigi gibi kelimesi kelimesine uyan bir sozlesme yok.
Soru2a: Yeni bir sozlesme yasal olarak muteahitten talep edebilir miyiz kat irtifakindan once?
2b: Yasal olarak muteahit firma, biz arsa tapusunu alir almaz, diger arsa sahiplerinin imzaladigi kelimesi kelimesine ayni bir sozlemeyi bizimle yapmasi gerekmez miydi?
2c: "Duzenleme seklindeki vekalette" ek olark yazilanlarda : kat irtifaki, kat mulkiyeti ile ilgili tapuda yapilacak isler vb...mutehide verilmis. Ancak bunlar diger arsa sahiplerinin imzaladigi sozlesmede yok. Bu sebeple ablama kat irtifaki imzasi icin tapuya gelmeyebilirsin denmis. Diger komsularin sozlesmesinde boyle seyler yok. Bu durumda ne onerirsiniz?
Not: Ben yurtdisinda yasiyorum. Benim genel vekaletnamem ablamda mevcut. Aramizda problem yok cok sukur. Ben ve ablam hem annemin rahatsizligindan dolayi bir kac sene cok zor bir donem gecirdik. Hem bu durumdan hem hukuki bilgimiz olmadigi icin boyle durumlari maalesef o anlarda farkina varamadik.
Yardimlariniz icin simdiden tesekkur ederim.
Saygilarimla.
Ayse
