Tarla sahibinin değişmesi

Question

Kolay gelsin. Yaklaşık 5 yıldır kiracısı olduğumuz tarla  ağustos ayında satılarak el değiştirdi. Eski mal sahibiyle olan sözleşmemiz ocak ayında sonlanacak. Ancak tarla içinde ekili olan mahsüllerimizin olgunlaşıp, toplanması mayıs ayında tamamlanacak. Tarlanın yeni sahibi yeni sözleşme yapılmasını kabul etmiyor dava açsak nasıl sonuçlanır? Nasıl bir yol izlemeliyiz?
İkinci olarak; tarlayı beş yıl önce kiralamamız esnasında tarlada bulunan dinamonun çalışmamasından dolayı yeni bir dinamo alıp tarladan su çıkarmaya başladık. Bu dinamoya yaklaşık 15 bin tl masraf yaptırdık. Dinamonun faturası şuan elimizde değil. Yeni tarla sahibi dinamonun parasını eski tarla sahibine ödediğini ve bu dinamo üzerinde hakkımızın olmadığını söylüyor. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Teşekkür ederim

Answer 1

Merhabalar.

"a. Kiralananın el değiştirmesi
MADDE 310- Sözleşmenin kurulmasından sonra kiralanan herhangi bir sebeple el değiştirirse, yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur..."

"I. Sürenin geçmesi
MADDE 327- Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer.
Taraflar, bu durumda, açık bir anlaşma olmaksızın kira ilişkisini sürdürürlerse, kira sözleşmesi belirsiz süreli sözleşmeye dönüşür."

Zorunlu giderleri şartları dahilindeyse tabi ki kiralayandan talep edebilirsiniz. Aksi halde sebepsiz zenginleşme davası açacaksınız. Dinamoyu satın aldığınız yerden faturanın bir suretini edinebilirsiniz. Yeni malik size usulüne uygun bir fesih bildiriminde bulunmadığı müddetçe kira sözleşmeniz devam eder. Birebir profesyonel yardım almanızda fayda vardır.

_

UYARI:
Yazmış olduğum tüm yazılar ifade özgürlüğü kapsamında yorum niteliğindedir.
AİHS'ne göre kısıtlanamaz, engellenemez.
Cevap yol gösterici niteliktedir.
Hukuki görüş olarak beyan etmediğimi açıkça deklare ederim.
_

Saygılarımla
Avukat Efrahim Yılmaz
Detaylı bilgi almak için profilimdeki iletişim
bilgilerimden irtibata geçebilirsiniz.