Müteahhit, Toprak Sahibi Hk.

Question

Öncelikle Avukatim.biz ailesine iyi çalışmalar diliyorum. Sorunum Şöyle;

-2010 da bitmiş müteahhitten çıkma bir daire aldık. Bina yöneticisi olarak, iskan işlemleri için başvuruda bulunduk. Binada eksikler var (Su deposu, Yangın Sönd.Hortumu vs.) Bu eksikliklerin yasal olarak müteahhite yıkmak istiyoruz

-2013 yılı itibari ile bina asansörüne TSE mühendisleri kontrol için geldi ve Kırmızı Kullanılamaz Bandrolünü vurdu. Asansör ile alakalı eksikliklerin giderilmesi için asansör firmasına müracaat ettik ancak bizden para karşılığı eksikliklerin giderilebileceğini söyledi.

-Ayrıca yönetici olduktan sonra her şeyi yasal ve resmi olarak gerekli belgeleri aldık.(İşletme Def. Karar Def. Vs.) 9 kat 18 daireli sitemizde toprak sahibine ait 8 daire bulunmaktadır. Binada aldığımız karara göre iskan alınacak ve çalışmalara hemen başlanacaktır. Kendisinin de bu kararda imzası olmasına rağmen şimdi iskan için para vermeyeceğini, iskan almak istemediğini söylüyor. Bu konuda ki yaptırımımız ne olabi

Answer 1

Asansörler içğn dava açma gibi bir durum yok zira tespitedilen eksiklikleri tamamlamak apartman yönetiminin görevi bunun için elbetteki belli bir ödenek ayırmanız gerekiyor iskan olayına gelince para toplama kararını apartman olarak aldıysanız tüm katmalikleri buna katlanmak zorunda yani katmalikleri toplantısı yapıp bu kararı aldıysanız her katmaliki üzerine düşen miktarı ödeyecektir  ödemeyen olursa icra takibi yoluyla para tahsil edilir

Answer 2

Erdem bey, öncelikle müteahhitin binayı iskana hazır hale getirme zorunluluğu yok mu? 

8 daire sahibi ve toprak sahibi imzayı attı karar defterine ancak sonradan öğrendik ki binası babadan kalma babası vefat etmiş ve tapu baba üzerine tek çocuk olarak bu imza atmış,

Ayrıca asansörde yük kontrol uyarı sistemi ve yük ağırlık sabitleri yokmuş, bunlar asansör firmasına ait değil mi?

Answer 3

Müteahit ile yapılan sözleşme önemli şayet sözleşmede aksine hüküm yoksa iskanı alma ona düşer   Ona karşı bu konuda dava açılabilir asansör sıfır alınırken o şekildde alındıysa sonradan olacak eksikliklerden firma sorumlu olamaz yani anansör ilk geldiği tüm standartlara uygun şekilde alınnıpta eksikmi çıktı yoksa sonrandan yeni standartlar geldi sizin aldığınız asansörler buna uygun değilmi gibi bir ayrım var

Answer 4

Şöyle ki; Zaten türkiyede satılan asansörlerin TSE ye uygun olması ve üretilmesi lazımmış. Gelen mühendis öyle demişti bize, ayrıca Asansörde normalde olması gereken ve olmayan parçalar var ve de montajda sıkıntı var.

Sözleşmede Müteahhitin iskan almasıyla alakalı bir şart yok zaten biz de müteahhitten iskan istemiyoruz ama yasaya göre bildiğim kadarıyla iskana hazır hale getirmek zorunda

Ayrıca 8 daire sahibi karar defterine imza atan kişi aynı zamanda toprak sahibi ve tapu babasının üzerineymiş, tek çoçuk ve babası ölmüş şimdi attığı imzanın arkasında durmuyor.

Answer 5

Asansör standartları her geçen gün değişiyor yani yarın extra bir sistemde istenebilir önemli olan sizin aşdığınız andaki gereklilikler varmı yokmu    İskan için müteahhite dava açabilirsiniz ben aksine hüküm var ise dedim yani genel kural müteahittin alması .. Diğer konuda yani usulüne uygun alınmış apartman kararına ben yapmıyorum uymuyorum deme şansı yok

Answer 6

Erdem bey açılacak davada avukatımız olmanızı istiyorum. İkametgahınız neredeydi :D