Emlak Hukuku kategorisinde tarafından
Bir apartman dairesi satın almak üzereyim ve içinde kiracı var. Kiracı bu apartman dairesinde anaokulu işletiyor, aslında anaokulunda yanlızca kuran okutuluyor ama adı anaokulu. MEB bağlı değil, girişte duvarlarda hiç bir ruhsat asılı değil. Daire giriş katı, yanlızca bir girişi ve çıkışı var. pencerelerinde demir var yani yangın anında başka bir kaçış yolu yok.

1, Sorum: Ben bu apartman dairesini aldığımda içinde işetilen bu anaokulunun başına gelebilecek herhangi bir sorundan ben sorumlu olurmuyum. Örneğin bir yangın durumunda insan hayatının kaybedilmesi gibi.

2, sorum: Kiracının evi boşaltmasını istiyorum çünkü ben taşınmak istiyorum . başka bir emlak sahibi değilim ve kirada oturuyorum fakat kiracı 6 ay çıkmayacağını söylüyor. Eğer bu anaokulunun bir ruhsatı yoksa daha erken çıkartma şansım varmı? ve Nasıl bir yol izlemeliyim.

1 cevap

0 beğenilme 0 beğenilmeme
tarafından
1. Sorunuzun cevabı olarak, açıklamalarınız yeterli olmadığından dolayı net bir cevap vermek mümkün değil. Ancak evet kesinlikle sorumlu olmazsınız diyemem, bazı hallerde sorumlu olmanız ihtimal dahilindedir. Kira sözleşmesinde dairenin kullanım amacından tutun, ne kadar süredir kiracının daireyi bu şekilde kullandığına kadar, sizin bu kullanım hakkında bilgili olma durumunuz vs vs gibi birden çok soru işareti var. Detaylı bilgiler gerekmektedir.

2.sorunuzun cevabı olarak, aranızda yazılı bir sözleşme var ise sözleşmeyi incelemek gerekmektedir, sözleşme koşullarına göre kiracınızı tahliye etmeniz mümkün olabilecektir. Ama yine de örnek vermek gerekirse; dairenin kullanım amacı dışında kullanılması, sürekli olarak suç unsuru içeren fiillere konu olması gibi nedenler ile sözleşme feshedilebilir, ve tahliye talep edilebilir.
Son olarak anaokulunun denetim dışı olarak faaliyet göstermesi tahliye sürecini hızlandırabilecektir.
...