Konut Hukuku kategorisinde tarafından
Merhabalar,

Yeni bir ev satın aldık. Şu anda kirada oturuyoruz ve evi kredi ile aldığımız için bir yandan kira ödeyecek maddi gücümüz yok. Evde eski ev sahibinin akrabası oturmakta. Evi alırken eski ev sahibi ve oturan kişiler Temmuz ayında evden çıkacaklarını sözlü olarak beyan ettiler ve biz de bu şartla evi satın aldık. Eski ev sahibi ile aralarında bir sözlü ya da yazılı bir kira sözleşmesi yapılmamış durumda ve herhangi bir kira ödemesi de yapmamışlar, eve yapılan doğalgaz vb. tesisatını üstlenmişler ve bunun karşılığında evde kira vermeden oturmuşlar. Şu anda evde oturan kişilerle anlaştığımız gibi Temmuz ayında evi boşaltmalarını bekliyoruz. Kişilerle yüz yüze de görüştük ve şu anda aramızda herhangi bir anlaşmazlık yok.

Benim sormak istediğim, Temmuz ayında evi almamızdan itibaren 1 ayı geçtiği için ihtar çekme şansımız olmuyor. Evde oturanlarla da eski ev sahibinin ve bizim sözlü ya da yazılı bir sözleşmemiz bulunmuyor. Bu durumda biz 1 ay dolmadan noter aracılığıyla ihtar ç

3 Cevaplar

0 beğenilme 0 beğenilmeme
tarafından
tarafından seçilmiş
 
En İyi Cevap
Merhaba,
Temmuz ayında çıkacağına dair tahliye taahhüdü isteyebilirsiniz. Kira akdinin varlığı için yazılı sözleşme şart değil. İşin yargıya intikali durumunda kiracı olduklarını ve kira bedelini eve harcama yaparak ödediklerini iddia edeceklerdir.
0 beğenilme 0 beğenilmeme
tarafından
Teşekkür ederim Emin Bey. Sanırım en doğrusu bir taahhüt istemek, kabul etmezlerse de ihtar göndermek olacak.
0 beğenilme 0 beğenilmeme
tarafından
Merhabalar,

Öncelikle sorunuzda da beyan ettiğiniz üzere evi satın alan yeni malik, intikal işleminden 1 ay içinde yeni malik olduğunu bildiren ihtarname çekerek tahliyeyi sağlayabilmektedir ancak sizin süreniz geçmiş durumda. Bu koşullarda ne yapılabilir bunun pratik yolu vardır.

Kira sözleşmeleri hukukumuz gereği yazılı şekil şartına sahip değildir. Yani sözlü olarak kurulan kira sözleşmeleri de aynen yazılı sözleşmeler gibi hüküm doğurmaktadır. Bu açıdan siz, ihtarname çekerek onların kiracılığını kabul veya reddetmiş olmazsınız sadece içinde kiracı olduğunu öğrenme tarihiniz olarak kullanılabilir o kadar.

Yapılması gereken husus ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açılmasıdır. Türk borçlar kanunumuza göre , içinde kiracısı ile taşınmaz alan yeni malik önceki kira sözleşmesinin doğrudan tarafı haline gelir. Siz de sözlü olarak kurulmul olan kira kontratının otomatik tarafı sıfatına haizsiniz.

Bu kiracılar kaç yıldır oturmaktalar?? Bu gibi soruların önemi bulunmaktadır.


Konuyla i

İlgili sorular

3 cevap
26, Kasım, 2017 Konut Hukuku kategorisinde Ümit Arslan 1 tarafından soruldu
1 cevap
27, Haziran, 2018 Konut Hukuku kategorisinde Satici50 tarafından soruldu
0 cevap
...